Eurooppaan tarvitaan yhtenäiset kiinteistömarkkinat

Eurooppalaiset kiinteistöalan järjestöt vaativat Euroopan komissiolta toimia yhtenäisten kiinteistömarkkinoiden aikaansaamiseksi. Järjestöt perustavat vaatimuksensa Maastrichtin yliopistolla teetettyyn tutkimuksen, jonka mukaan Eurooppa tarvitsee yhtenäisen kiinteistörahastolainsäädännön kilpailukykynsä turvaamiseksi. Lainsäädännön pitäisi perustua niin sanottuun REIT-malliin (Real Estate Investment Trust).

REIT-lainsäädännön mukaan toimivat kiinteistörahastot olisivat verotuksellisesti samanarvoisia suoran kiinteistöomistuksen kanssa. REIT-markkinoilla toimivia rahastoja ei veroteta suoraan, vaan veron maksavat niistä osinkoa saavat omistajat. Rahastoilla tulisi myös olla mahdollisuus listautua pörssiin. Yhtenäinen säätely lisäisi markkinoiden toimivuutta ja läpinäkyvyyttä.

Maastrichtin yliopiston tutkimuksen mukaan Euroopassa tarvitaan yhtenäistä kiinteistörahastolainsäädäntöä viidestä syystä:
1. Nykyiset kansalliset markkinat ja jäsenmaiden erilainen lainsäädäntö ovat johtaneet useiden erilaisten sisämarkkinoiden syntymiseen Euroopassa
2. Yhtenäinen lainsäädäntö mahdollistaisi avoimet, läpinäkyvät ja säädellyt markkinat
3. REIT-lainsäädäntö tarjoaisi myös piensijoittajille mahdollisuuden sijoittaa kiinteistöihin kaikissa jäsenmaissa
4. Nykyinen markkinatilanne houkuttelee kiinteistösijoittajia siirtämään omistuksiaan Euroopan ulkopuolelle erilaisiin veroparatiiseihin
5. Yhtenäinen lainsäädäntö mahdollistaisi toimimisen laajemmilla markkinoilla ja takaisi tätä kautta paremmat mahdollisuudet osaamisen syventämiseen ja erikoistumiseen, esimerkiksi yleishyödyllisiin asuntokohteisiin tai logistiikkakiinteistöihin.

Maastrichtin yliopiston tutkimuksen ovat rahoittaneet European Landowners´ Organisation, European Property Federation, Royal Institution of Chartered Surveyors, The European Group of Valuers´ Associations ja Urban Land Institute Europe. Suomesta tutkimuksen teettämiseen ovat osallistuneet Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry, Suomen Kiinteistöliitto ry, Kiinteistöalan Koulutussäätiö ja Kiinteistötalouden instituutti KTI ry.

Kiinteistörahastolain uudistaminen kirjattu hallitusohjelmaan
Suomalaiset kiinteistöalan järjestöt painottavat, että kiinteistörahastolain uudistamista Suomessa on jatkettava oman kilpailukykymme varmistamiseksi. Hallitusohjelmaan on kirjattu, että kiinteistörahastolainsäädäntöä selvitetään ja osakeyhtiömuotoisten kiinteistörahastojen verotusta uudistetaan siten, että suomalaisten kiinteistörahastojen kansainvälinen kilpailukyky turvataan sijoituksien ohjaamiseksi muun muassa vuokra-asuntomarkkinoille.

Lisätietoja:
- Toimitusjohtaja Jani Saarinen, puh. 0400 625 670 tai johtava asiantuntija Jaakko Leinonen puh. 044 305 3883, Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry
- Toimitusjohtaja Hanna Kaleva, puh. 040 5555 269, Kiinteistötalouden instituutti KTI ry
- Toimitusjohtaja Keijo Kaivanto, puh. 0400 432 598, Kiinteistöalan Koulutussäätiö
- Toimitusjohtaja Harri Hiltunen, puh. 050 551 1295 tai tutkimusjohtaja Mauri Marttila, puh. (09) 1667 6218, Suomen Kiinteistöliitto ry

LIITTEET
1. The EU REIT and the Internal Market for Real Estate -tutkimuksen suomennettu tiivistelmä, Maastricht University, Real Estate Finance
2. Tutkimusraportti kokonaisuudessaan (In English)
3. Tutkimuksen teettäneet eurooppalaiset järjestöt

LIITE 1
Tiivistelmä Maastrichtin yliopiston tutkimuksesta

LIITE 2
Maastrichtin yliopiston tutkimusraportti (In English)

LIITE 3

EU-REIT ja Euroopan sisäiset kiinteistömarkkinat -raportin teettäneet yhteisöt
ELO (European Landowners´ Organization): Euroopan maanomistajajärjestö ELO perustettiin vuonna 1972 edistämään hyvinvoipaa ja miellyttävää maaseutua Euroopassa. ELO on EU:n 27 kansallisen etujärjestön muodostama pääorganisaatio, joka edustaa maanomistajia, maatalous- ja maaseudulla toimivia yrittäjiä sekä perheyrityksiä. ELO keskittyy toiminnassaan maankäyttö- ja asuntoasioihin seitsemällä Euroopan kannalta tärkeällä alueella: ympäristö, uusiutuva energia, maatalous ja maaseudun kehitys, yksityisomistuksen ja yritysten asema, metsä, EU:n laajentuminen ja kauppa.
www.elo.org


EPF (European Property Federation): EPF edustaa kaikkia kiinteistöomistuksen ja -sijoituksen muotoja: vuokranantajia, asunto-osakeyhtiöitä, liiketilojen sijoitus- ja kehitysyhtiöitä, kauppakeskuksia ja institutionaalisten sijoittajien kiinteistöoikeuksia (pankit, vakuutusyhtiöt, eläkerahastot). EPF:n jäsenkunta omistaa ja hallinnoi kiinteistöjä 800 miljardin euron arvosta.
www.epf-fepi.com


RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors): RICS on kiinteistö- ja rakennusalan sekä niihin liittyvien ympäristökysymysten asiantuntijoiden suurin maailmanlaajuinen organisaatio, joka edistää parhaita toimintatapoja, säännöksiä ja kuluttajansuojaa sekä yrityksissä että yhteiskunnassa. RICSillä on 140000 jäsentä. RICS on johtava kiinteistöalan tietopankki, joka tarjoaa hallituksille ja kansainvälisille organisaatioille itsenäisiä ja puolueettomia neuvontapalveluita.
www.rics.org


TEGoVA (The European Group of Valuers´ Associations): TEGoVA, Euroopan arviointiyhdistysten kattojärjestö, kattaa 39 alan järjestöä 24 eri maassa. Jäsenjärjestöihin kuuluu erikoisalojen konsulttitoimistoja, yksityisen sektorin suuryrityksiä sekä paikallis- ja valtionhallinnon ministeriöitä. TEGoVAn päätarkoitus on luoda ja levittää harmonisoituja arviointistandardeja koulutus- ja pätevöittämiskäyt-töön ja edistää hyvää hallintotapaa ja arvioijien etiikkaa. TEGoVA on arviointiyhdistysten yhteinen äänitorvi kontakteissa Euroopan lainsäätäjien ja päättäjien kanssa.
www.tegova.org


ULI Europe (Urban Land Institute Europe): ULI on jäsenten ylläpitämä yleishyödyllinen koulutus- ja tutkimusinstituutti. ULI on perustettu vuonna 1936 ja sillä on yli 40000 jäsentä yli 87 maassa. Jäsenistö edustaa kaikkia maankäyttöön ja kehittämishankkeisiin liittyviä tahoja. ULIn tavoitteena on tarjota tietoa vastuullisesta maankäytöstä ja luoda ja ylläpitää menestyviä yhteisöjä eri puolilla maailmaa.
www.europe.uli.org/