REIT ja kiinteistörahastolainsäädännön kehitys Suomessa

Euroopan komission ratkaisu Suomen asunto-REIT:n valtion tuesta

(17.5.2010)
Euroopan komissio on antanut ratkaisun Suomen asunto-REIT:n mahdollisesta valtiontuesta. Komissio katsoo, että kyseessä ei ole valtion tuki, jos verohuojennuslain mukaiset rajoitukset tulevat koskemaan rahaston toimintaa. Lisäedellytyksenä on se, että laista poistetaan mahdollisuus jättää jakamatta 30 prosenttia voitosta, jos se käytetään 7 vuoden kuluessa uusiin asuntoinvestointeihin. Näin ollen on odotettavissa, että lakiehdotusta tullaan muuttamaan siten, että voitosta on jaettava osinkoina aina vähintään 90 prosenttia. Lue lisää

Vuokra-asuntoihin sijoittavan yhtiön verovapauden edellytykset eduskuntakäsittelyssä

REITs in Finland (FIN-REIT in english)

Tietoa REIT (Real Estate Investment Trust) tyyppisestä rahastosta (Fin-REIT, osakeyhtiömuotoinen kiinteistörahasto)

RAKLIn edustajat tapasivat liikenneministerin erityisavustajaa 19.2.2008

RAKLIn toimitusjohtaja Jani Saarinen ja johtava asiantuntija Jaakko Leinonen tapasivat erityisavustaja Kari Jääskeläistä. Tapaamisessa pyrittiin avamaan REIT-mallien käyttökelpoisuutta infrastruktuurin rahoituksessa. Lisäksi keskusteliin liikennepolitiikasta sekä muista ajankohtaisista asioista. Lisätietoja: Jaakko Leinonen 044 305 3883

Asuntopoliittinen toimenpideohjelma hyväksyttiin valtioneuvostossa 14.2.2008, asunto REIT ilman rajoituksia luvassa

Toimenpideohjelmassa luvataan ottaa käyttöön REIT-kiinteistörahastomalli (verovapaa osakeyhtiö) vuokra-asuntosijoittamiseen mahdollisimman nopeasti. RAKLI pitää tätä hyvänä päänavauksena REIT-mallin aikaan saamiseksi Suomeen. RAKLIn tavoitteena on kuitenkin edelleen vaikuttaa lainsäätäjiin siten, että kiinteistörahastojen toiminnalle ei asetettaisi tarpeettomia rajoituksia ja niitä voitaisiin hyödyntää kaikissa kiinteistötyypeissä sekä infrastruktuurissa. Lisätietoja: Jaakko Leinonen 044 305 3883. Valtioneuvoston tiedote.

RAKLIn edustajat kävivät tapaamassa valtiovarainministerin valtiosihteeriä ja erityisavustajaa 31.1.2008

Sijoitus ja rahoitus toimikunnan puheenjohtaja Eero Sihvonen (Citycon Oyj), Timo Sotavalta (Etera) ja Jaakko Leinonen (RAKLI) tapasivat valtiosihteeri Nummikoskea ja erityisavustaja Linnaa. Keskeisin viesti oli, että osakeyhtiömuotoisten kiinteistörahastojen toiminnan tulee kattaa kaikki kiinteistötyypit. RAKLIn laatima muistio kiinteistörahastoista 6.2.2008 löytyy tästä. Lisätietoja: Jaakko Leinonen 044 305 3883

RAKLI on jatkanut vaikuttamista toimivien osakeyhtiömuotoisten kiinteistörahastojen (REIT -malli) saamiseksi Suomeen

RAKLI on jatkanut edelleen vaikuttamistyötä Työeläkevakuuttajat TELA:n ja Finanssialan keskusliiton FKL:n kanssa niin sanotun REIT -mallin saamiseksi Suomeen. RAKLIsta on tavattu myös ministereiden erityisavustajia.
Seuraavasta linkistä löytyy perusteluja REIT mallille. Miksi REIT Suomeen.

Lähiviikkojen aikana RAKLIn edustajat tapaavat myös mm. MTK:n edustajia. RAKLI tuo esiin näkökulmia miten REIT -mallin avulla voitaisiin rahoittaa mm. metsäkiinteistöjä. Lisäksi RAKLI tulee keskustelemaan mm. liikenneinfrastruktuurin rahoitusmahdollisuuksista REIT -mallien avulla.

Lisätietoja: Jaakko Leinonen, puh. 044 305 3883

Osakeyhtiömuotoiset kiinteistörahastot hallitusohjelmassa 2007-2011

Vanhasen toisen hallituksen ohjelmassa on mainitaan seuraavasti:

"Selvitetään kiinteistörahastolainsäädäntöä ja uudistetaan osakeyhtiömuotoisten kiinteistörahastojen verotus siten, että suomalaisten kiinteistörahastojen kansainvälinen kilpailukyky turvataan sijoituksien ohjaamiseksi mm. vuokra-asuntomarkkinoille Suomessa."

Asia on mainittu asuntopolitiikkaa käsittelevässä osiossa. Hallitusohjelma kokonaisuudessaan löytyy tästä .

RAKLI jatkaa vaikuttamista yhteistyökumppaneiden kanssa toimivan REIT-lainsäädännön aikaansaamiseksi.

Eduskunta hyväksyi talousvaliokunnan mietintöön sisältyneen lausuman täysistunnossaan 31.1.2007. Täysistunnossa hyväksyttiin hallituksen esitys Eduskunnalle laeiksi kiinteistörahastolain ja sijoitusrahastolain sekä eräiden niihin liittyvien lakien muuttamisesta. Hallituksen esitys löytyy tästä.

Eduskunnan hyväksymä lausuma: Eduskunta edellyttää, että hallitus ryhtyy toimenpiteisiin osakeyhtiömuotoisten kiinteistörahastojen verotukseen liittyvien ongelmien poistamiseksi siten, että näiden rahastojen kilpailukykyiset toimintaedellytykset voidaan turvata.

RAKLI jatkaa vaikuttamista. Tavoitteena on, että laajapohjainen asiantuntijoista koostuva työryhmä perustetaan pikaisesti ratkaisemaan osakeyhtiömuotoisten kiinteistörahastojen verotukseen liittyvät ongelmat.

Lisätietoja: Jaakko Leinonen, 044 305 3883

Talousvaliokunta esittää, että hallituksen on ryhdyttävä toimiin osakeyhtiömuotoisten kiinteistörahastojen verotukseen liittyvien ongelmien poistamiseksi

RAKLI on ajanut voimakkaasti kiinteistörahastolain muuttamista REIT eli Real Estate Investment Trust -tyyppiset rahastot mahdollistavaksi ja
ollut aiheesta muun muassa eduskunnan talousvaliokunnan kuultavana. Asiassa on otettu merkittävä edistysaskel 23.1.2007, kun
talousvaliokunta antoi lausuman, jossa hallituksen edellytetään ryhtyvän toimenpiteisiin osakeyhtiömuotoisten kiinteistörahastojen verotukseen
liittyvien ongelmien poistamiseksi.

Talousvaliokunnan mietintö kokonaisuudessaan löytyy tästä.

RAKLI antoi Työeläkevakuuttajien (TELA) , Finanssialan keskusliiton (FK), Sijoitusrahastoyhdityksen ja Suomen kiinteistövälittäjäliiton (SKVL) kanssa yhteisen lausuman talousvaliokunnalle 22.1.2007. Lausuma löytyy tästä.

Pääkohdat lausumasta:

• Hallituksen esitys riittämätön
• Toimivan kiinteistörahaston edellytyksenä on yhteenkertaan verotettava voitto ei kahteen kertaan
• Kilpailukyky on vaarassa, jos ei ryhdytä toimiin REIT tyyppisen kiinteistörahaston toiminnan mahdollistamiseksi Suomessa
• Tukea kunta- ja palvelurakenneuudistukseen
• Kohtuuhintaiset asunnot ja niiden tuotanto on turvattava

Kiinteistörahastolain ja sijoiturahastolain muutokset eduskunnaassa. Asiaa käsitellään talousvaliokunnassa sekä maa- ja metsätalousvaliokunnassa.

RAKLI oli talousvaliokunnan kuultavana 12.1.2007. Muistio liitteineen tästä.

Kiinteistöalan järjestöt antoivat yhteisen lausuntonsa Kiinteistörahastolain ja sijoitusrahastolain muuttamiseen liittyvistä asetuksista 6.10.2006

Lausunto

VM:n kiinteistörahastotyöryhmän loppuraportti julkaistiin 18.8.2006. Hallituksen esityksessä ei ole kiinteistöalan toivomia uudistuksia.

Tiivistelmä loppuraportista.

Kiinteistöalan edustajat kävivät tapaamassa ministeri Ulla-Maj Wideroosia 10.8.2006
ja esittivät, että kiinteistörahastolain valmistelua on jatkettava
ehdotus lainsäädäntötyön jatkamiseksi

Suomen Kiinteistöliitto ry, Suomen toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry, Asuntokiinteistö- ja rakennuttajaliitto ASRA ry sekä KTI Kiinteistötalouden instituutti ry antoivat yhteisen lausunnon VM:n valmistelemaan hallituksen esitykseen 5.5.2006.
RAKLIn ja KTI:n lehdistötiedote ja
kiinteistöalan yhteinen lausunto.

Yhteisessä keskustelutilaisuudessa 25.4. oli esillä mm. seuraavat kalvot, tiivistelmä hallituksen esityksestä ja UK-REIT tilanne.

Kiinteistörahastolainsäädäntöä käsittelevä valtionvarainministeriön asettama työryhmä on jättänyt väliraporttinsa joulukuussa 2004, sen oli määrä saada työnsä valmiiksi marraskuussa 2005. RAKLIn ja muiden kiinteistöalan toimijoiden lausunto kiinteistörahastotyöryhmän väliraportiin.