RAKENNUTTAJILLE SUOSITELLAAN MALTILLISUUTTA

Suuria kiinteistönomistajia ja rakennuttajia edustava Suomen toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI arvioi pääkaupunkiseudun rakennusmarkkinoilla tarvittavan nyt huolellisuutta suunnitelmien ja tarjouspyyntöasiakirjojen laadinnassa. Rakentajilla on kädet täynnä töitä omissa kohteissaan ja uusia suuria kohteita on alkamassa paljon etenkin Kehä III:n tuntumassa. Siksi urakkatarjouksia ei saada kovin hyvin ja riski hintojen nousuun on ilmeinen.

Uudisrakentamisen määrä on vähentynyt pääkaupunkiseudulla 2000-luvun taitteesta vuoden 2005 lopulle asti. Korjausrakentaminen ei ole lisääntynyt samaa tahtia kuin asuntojen ja etenkin toimistojen tuotanto on tippunut. Urakkatarjousten hintatasoa seuraava tarjoushintaindeksi onkin noussut viime vuosina vähemmän kuin rakennuskustannusindeksi.

Vuonna 2006 uudisrakentamisen määrä on kääntymässä kasvuun. Talousnäkymien myönteisyys ja lainakorkojen pysyminen yhä kohtuullisella tasolla tukevat asuntotuotantoa. Sijoittajien seuraama kiinteistöindeksi kertoo liike-, toimisto-, tuotanto- ja logistiikkakiinteistöjen tuottojen olevan Suomessa eurooppalaisittain hyvällä tasolla. Myös kiinteistöjen arvonmuutos on ollut positiivinen. Liike-, tuotanto- ja logistiikkakiinteistöjä on tehty koko ajan paljon ja nyt myös toimistorakentaminen alkaa selvästi elpyä. Kaikki tämä sekä etenkin raaka-aineiden kallistuminen tuo nyt paineita rakentamisen hintoihin.

Ulkomaisen työvoiman käyttöä koskevat rajoitukset poistuvat toukokuun alussa. Sen myötä yritykset voivat palkata suoraan ulkomailta tulevia ammattilaisia. Tämä ei kuitenkaan poistane pääkaupunkiseudun rakennuksilla olevaa työvoimapulaa. Rakentaminen on vilkasta ja rakentajien odotukset ovat korkealla kaikkialla maassa. Tekijöiden puute vähentää myös rakentajien kiinnostusta tarjota urakoita. Pääurakoissa tarjousprosentti on pudonnut 53:een, mikä on kymmenen prosenttiyksikköä alle pitkän aikavälin keskiarvon. Aliurakoihin kiinnostus on selvästi isompi.

Vaikka kaikki pääkaupunkiseudulla hankevaiheessa olevat rakennuskohteet eivät varmasti käynnistykään vuoden 2006 aikana, alkaa kaikilla rakentajilla olla täystyöllisyys. Jotta rakentamisen resurssien kysyntään ei syntyisi epäterveitä piirteitä, RAKLI kehottaa rakennuttajia olemaan maltillisia ja valmistelemaan hankkeet hyvin sekä valitsemaan korkeasuhdanteeseen soveltuvan toteutusmuodon.

koko tiedote

Lisätietoja
Tekninen johtaja Raimo Seppälä puh. (09) 4767 5711/040 550 5587
Kiinteistösijoitukset asiantuntija Jaakko Leinonen 09 4767 5724/044 305 3883