SUOMEN TOIMITILA- JA RAKENNUTTAJALIITTO RAKLI RY

SUHDANNETIEDOTE 13.6.2006, JULKAISUVAPAA HETI

Kiinteistömarkkinoilla kysyntää, mutta ei pelkoa ylikuumenemisesta

Pääkaupunkiseudulla on ostettavista kiinteistöistä enemmän kysyntää kuin tarjontaa. Uusien ja uudistettujen toimistotilojen vuokrakysyntä on vilkasta. Samaten modernit ja hyvällä paikalla olevat liiketilat sekä teollisuus- ja logistiikkakiinteistöt on yhä helppo vuokrata eteenpäin. Teknisesti tai laadullisesti vaatimattomille tiloille on vaikea löytää vuokralaista tai ostajaa. Lisääntynyt kysyntä sekä toimitilojen myynti- että vuokrausmarkkinoilla on nostanut kiinteistöjen tuottoa, joka oli vuonna 2005 toimistojen 6,4 prosentista liiketilojen noin kymmeneen prosenttiin.

Kiinteistömarkkinoilla ei silti ole merkkejä sellaisesta ylikuumenemisesta kuin 1980-luvun lopulla. Ostajat perehtyvät huolellisesti kohteisiin ja niiden käyttäjiin ennen lopullisen kaupan solmimista. Osapuolten riskienhallintamenetelmät ovat kehittyneet ja kauppatilanteessa tehdään monipuolinen riskitarkastelu. Kauppa käy kiinteistöistä, joissa on hyvät ja varmat vuokralaiset tai edellytykset tuottojen kasvattamiseen kiinteistökehityksen keinoin. Kauppahinta perustuu realistiseen näkemykseen kiinteistön arvosta ja tulevista tuottomahdollisuuksista.

Korkeatasoisten toimitilojen kysyntä heijastuu myös rakentamismarkkinoille. Toimistorakentaminen on pitkästä aikaa selvässä nousussa. Pääkaupunkiseudun väestönkasvu luo edelleen tarvetta uusille kaupallisille palveluille. Uutta liiketilaa tehdään ja suunnitellaankin yhä runsaasti, vaikka seudulle on viime vuosina valmistunut useita suuria liiketiloja. Myös julkinen rakentaminen on hieman lisääntymässä. Teollisuusrakennuksia tehdään viime vuosien tahtiin, mutta logistiikkakiinteistöjen vilkas rakentamisvauhti näyttää sen sijaan hieman hiipuvan. Kun lisäksi otetaan mukaan pääkaupunkiseudun noin 6000 asunnon vuosituotanto, niin rakentajien kapasiteetti on sangen hyvin käytössä.

Rakennuttajien kannalta markkinat ovat jossakin määrin ongelmalliset urakoitsijoiden omien hankkeiden suuren määrän takia. Urakkarakentaminen on kokonaisuudessaan vähäistä ja kiinnostus pääurakoihin on normaalia alhaisempi. Tarjoushalukkuus on 15 % alle pitkän aikavälin keskiarvon. Aikataulut uhkaavat venyä, osin tekijöiden puutteen ja osin materiaalien, varsinkin betonielementtien, toimitusaikojen pidentymisen takia. Urakkahinnat eivät silti ole juurikaan nousseet, vaan talonrakentamisen tarjoushintaindeksi on noussut huhtikuusta 2005 huhtikuuhun 2006 vain alle kaksi prosenttia. Hankkeet pysyvät varsin hyvin budjeteissaan. Vain eräissä työlajeissa kuten louhintatöissä hinnat ovat karanneet kustannusarvioista.

RAKLI korostaa, että rakennuttajien on tässä suhdannetilanteessa varmistettava urakoitsijoiden työvoiman saatavuus (erityisesti työnjohtoresurssien riittävyys) ja alihankkijoiden toimitusvarmuus ennen rakennushankkeeseen ryhtymistä, jotta projekti saadaan läpi suunnitellusti. Lisäksi tulee kiinnittää erityistä huomiota laadun ja tuottavuuden kehittämiseen, molemmissa on rakennusalalla yhä paljon tehtävää.

Koko suhdannetiedote

Lisätietoja:
tekninen johtaja Raimo Seppälä, puh. (09) 4767 5711 tai 040 550 5587
asiantuntija kiinteistösijoitukset Jaakko Leinonen puh. (09) 4767 5724 tai 044 305 3883.