SUOMEN TOIMITILA- JA RAKENNUTTAJALIITTO RAKLI RY

SUHDANNETIEDOTE 14.9.2006, JULKAISUVAPAA HETI

Kiinteistömarkkinoilla positiivinen vire

Pääkaupunkiseudun kiinteistömarkkinoilla vallitsee positiivinen vire. Kiinteistökauppa on vilkasta, sijoituskysyntää on. Vuokrakysyntäkin on elpymässä toimistopuolella. Liikepuolella tilat ovat jatkuvasti olleet lähes täyskäytössä. Tällä hetkellä uusia vuokrasopimuksia syntyy vähän, koska vuokralaiset eivät uskalla luopua tiloistaan, kun uusia on vaikea löytää.

Uudisrakentamisessa on nähtävissä selvää kasvua useasta eri syystä
Toimitilojen laatuun kiinnitetään yhä enemmän huomiota. Tästä syystä rakennetaan uutta samalla kun tiloja on toisaalla tyhjillään. Tämä näkyy rakennusmarkkinoilla niin, että toimistorakentamisessa on selkeät kasvunäkymät. Hankkeita on sekä lähtenyt että lähdössä huomattava määrä, toimistotilojen aloitusmäärä saattaa kuluvana vuonna jopa kolminkertaistua viime vuoteen nähden. Kasvusta huolimatta taso ei edelleenkään ole kovin korkea. Liikerakentaminen jatkuu edelleen vilkkaana, sillä tyhjiä myymälätiloja ei juurikaan ole. Liikerakentamisessa ei kuitenkaan tapahdu kasvua, sillä taso on ollut korkea jo koko 2000-luvun.

Julkisia rakennuksia on tulossa rakenteille vuodentakaiseen nähden runsaasti. Esimerkiksi uuden musiikkitalon työmaa on käynnistymässä tällä ajanjaksolla. Liikenteen rakennusten aloitukset ovat kolminkertaistumassa. Liikenteeseen liittyviä infrahankkeita pääkaupunkiseudulla ovat mm. Turunväylä-Vallikallio Kehä 1:llä, Vuosaaren sataman liikenneväylät ja ratahankkeena Keski-Pasilan muutokset.

Asuinrakennushankkeita on suunniteltu käynnistettäväksi lokakuussa alkavan puolivuotis-kauden aikana selvästi enemmän kuin vuotta aikaisemmin. Lähtevätkö suunnitellut hankkeet todella liikkeelle, jää nähtäväksi. Pääkaupunkiseudulla on tarvetta uusille asunnoille, sillä vuosituotanto on ollut 2000 asuntoa alle tarvelaskelmien osoittaman tason. Tuntuu myös siltä, että läheskään kaikki rakennushankkeet eivät vielä näy tilastoissa.

Pääkaupunkiseudun uudistalonrakentamisen tarjoushintaindeksi on viime aikoina kehittynyt rakennuskustannusindeksiä hitaammin. Rakentamisen viime vuosien vilkkaus on peräisin pääkaupunkiseudun ulkopuolelta. Rakentaminen on kasvanut selvästi lähes kaikkialla muualla Suomessa. Kun nyt on nähtävissä pääkaupunkiseudun rakentamisen määrissä selkeä kasvu ja myös rakennuskustannusindeksin nousuvauhdin odotetaan kiihtyvän mm. materiaali- ja energiahintojen nousun takia, urakkatarjoushintojen nousuvauhti saattaa kiihtyä kuluvan vuoden lopun ja ensi vuoden alun aikana. Myös työvoimapula, erityisesti työnjohtajapula on palkkakustannuksia nostava tekijä.

Tähän saakka hankkeiden kustannusarviot ovat pitäneet melko hyvin saatuihin tarjouksiin verrattuna. Lievä kasvutrendi on näkyvissä eli tarjoushinnat ylittävät hieman aiempaa enemmän kustannusarviot.

Koko suhdannetiedote

Lisätietoja:
tekninen johtaja Raimo Seppälä, puh. (09) 4767 5711 tai 040 550 5587
johtava asiantuntija Jaakko Leinonen puh. (09) 4767 5724 tai 044 305 3883.