Kiinteistö- ja rakennusalojen tuottavuus huomattavasti aikaisempia laskelmia parempi

VTT:n tutkimus antaa uutta tietoa työn tuottavuuden kehittymisestä

Kiinteistö- ja rakennusalojen keskeiset toimijat teettivät VTT:llä
tutkimuksen alojen työn tuottavuuden kehittymisestä. Tutkimuksella
haluttiin selvittää syitä siihen, miksi laajoista kehittämistoimista
huolimatta työn tuottavuuden muutos näkyy heikkona useissa alaa
koskevissa tilastoissa. Tutkimuksen mukaan keskeinen syy nykyisten
tuottavuustilastojen välittämään kuvaan löytyy kiinteistö- ja
rakennusalojen tuottavuuden laskentamenetelmistä. "Siinä missä
teollisuuden tuottavuuden osatekijät tulevat yhdestä lähteestä,
rakentamisessa joudutaan eri tekijät kokoamaan palapelinä alan
pienyritysvaltaisuuden takia. Myös laskentaperiaatteet poikkeavat muusta
teollisuudesta", sanoi VTT:n erikoistutkija Terttu Vainio 18.5.2006
Kiinteistö- ja rakennusalojen tuottavuus -esitutkimuksen
julkistamistilaisuudessa Helsingissä.

Kiinteistö- ja rakennusklusterin eli koko rakennettuun ympäristöön
liittyvä tuottavuus koostuu useista selkeästi erilaisista osatekijöistä,
joita ovat rakentamisen tuottavuus, kiinteistöihin liittyvien
palveluiden tuottavuus sekä kiinteistövarallisuuden käytön ja
hyödyntämisen tuottavuus. Nämä tuovat merkittäviä haasteita kiinteistö-
ja rakennusklusterin käsittelyyn kokonaisuutena kansantalouden
tilinpidossa.

"Olennaista työn tuottavuuskehityksen arvioimisessa on saatujen tulosten
luotettavuus. Tulosten perusteella alan toimijat voivat arvioida, ovatko
niiden kehittämistoimenpiteet olleet oikein kohdennettuja ja parantaneet
työn tuottavuutta. Ei riitä, että laskentaperiaatteet muun teollisuuden
kanssa saadaan yhdenmukaisiksi. Myös kerättävän tilastoaineiston tulee
olla riittävän täsmällistä. Toimialan ja tilastojen ylläpitäjien on
haettava yhdessä uusia keinoja kattavan ja luotettavan tilastoaineiston
varmistamiseksi", korosti tilaisuudessa Rakennusteollisuus RT ry:n
toimitusjohtaja Terho Salo.

Laskentamenetelmällä on ollut merkittävä vaikutus tuloksiin

VTT:n selvityksen mukaan kiinteistö- ja rakennusalojen työn tuottavuuden
laskemisen lähtötiedot ja laskentamenetelmät eroavat huomattavasti
muusta teollisuudesta. Tämä aiheuttaa epävarmuutta tulosten
luotettavuudessa sekä heikentää eri toimialojen välistä vertailua.

Mikäli talonrakentamisen työn tuottavuuskehitys olisi laskettu samoin
menetelmin kuin teollisuuden tuottavuus, olisi sen tuottavuuskehitys
ollut aikajaksolla 1995 - 2003 noin + 23 % valtioneuvoston
globalisaatioraportissa esitetyn -0,8 % sijaan. Maa- ja
vesirakentamiselle vastaavaa laskelmaa ei voi tehdä, koska sille ei ole
olemassa hintaindeksiä. Kustannusindeksin avulla laskettuna tilastoluku
-3,2 % muuttuu -0,5 prosentiksi.

Uusi teknologia lisännyt työn tuottavuutta

Tilastokeskuksen tuottavuuskatsaus ei tuota tietoa kiinteistöpalvelujen
työn tuottavuuden kehityksestä. Ala on ottanut käyttöön uutta
teknologiaa ja kehittänyt tuotantomenetelmiään erityisesti viimeisen
kymmenen vuoden aikana. "1980-luvun työmenetelmillä ei selvittäisi tämän
päivän kiinteistönhoidosta", sanoi SOL Palvelut Oy:n toimitusjohtaja Anu
Eronen.

Työlajikohtaisesti kiinteistö- ja rakennusalan työn tuottavuus on
kehittynyt myönteisesti viimeisen kymmenen vuoden aikana. Työsaavutukset
aikayksikköä kohden ovat kasvaneet monissa tyypillisissä työlajeissa 20
- 50 %. Myös itse tuotteet ovat muuttuneet vuosien varrella. Vuoden 1995
jälkeen rakennusalalle on annettu satoja uusia ohjeistuksia, joista
monet ovat merkinneet myös lisää kustannuksia. Tuottavuuskehityksellä on
voitu kompensoida kustannusten nousupaineita.

Kiinteistö- ja rakennusalojen tuottavuus -raportti (pdf, 64 s., 920 Mt)

Hankkeen rahoittajatahot:
Asfalttiliitto ry
Suomen Maanrakentajien Keskusliitto ry
Rakennusteollisuus RT ry
Kiinteistöpalvelut ry
Suomen Kiinteistöliitto ry
Suomen toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry