RAKLI MUISTUTTAA: KIINTEISTÖN TURVALLISUUS OMISTAJAN VASTUULLA

Viikonlopun uutiset kattojen romahtamisesta ovat herättäneet kysymyksiä kiinteistön omistajien vastuista ja velvoitteista. Vaikka osoittautuisikin, että viime päivinä tapahtuneen kattojen romahtamiset olisivatkin johtuneet muusta kuin lumikuormasta, on liiallinen lumi kuitenkin aina riskiä lisäävä tekijä. Tämän vuoksi kiinteistön omistajan tuleekin viipymättä tarkistaa katolla oleva lumimäärä ja ryhtyä tarvittaviin toimenpiteisiin.

Kiinteistönomistajan vastuu kiinteistön turvallisuudesta on melko ankara, joten kiinteistön turvallisuuteen on syytä kiinnittää erityistä huomiota. Kiinteistön alueen huolellinen hoito on avainasemassa, jotta kiinteistöllä asioivat voivat liikkua siellä turvallisesti. Vahinkojen minimoimiseksi tuleekin huolehtia mm. siitä, että lumi ja jää pudotetaan riittävän ajoissa katoilta. Lumen ja jään pudottaminen voikin olla tarpeen paitsi kattojen kestävyyden kannalta myös siksi, ettei katolta putoava lumi tai jää aiheuta vaaratilanteita kiinteistössä asioiville.

Kiinteistönomistajan tehtävänä on myös huolehtia liukkauden torjunnasta eli jään ja lumen poistosta sekä tarvittavasta hiekoituksesta kiinteistöllä ja tontin kohdalla olevalla jalkakäytävällä.

Ellei vaaratilanteita pystytä välttämään, on onnettomuusalttiit paikat merkittävä ja niistä on varoitettava selvästi. Vaaratilanteita voi esiintyä myös kiinteistöllä tehtävien remonttien yhteydessä ja esim. piha-alueelle kaivetut kuopat ja vastaavat on merkittävä selvästi ja suojattava puomein.

Tehtäviä on mahdollista siirtää sopimuksella - vastuuta ei

Kiinteistönomistaja voi tehdä kiinteistöpalveluyrityksen kanssa sopimuksen piha-alueiden, jalankulkuväylien ja kattojen hoidosta ja/tai niiden kunnon valvonnasta. Kiinteistön omistajan edustajien on kuitenkin valvottava, että sopimuksen mukaiset tehtävät tulevat asianmukaisesti hoidettua.

Kiinteistöpalvelusopimukset tulee laatia riittävän kattaviksi ja niissä on otettava huomioon kiinteistön omistajalle tulevien velvoitteiden hoitaminen, jos ne halutaan siirtää kiinteistöpalveluyritykselle. Kattojen lumi- ja jäätilanteen valvonnasta on perinteisesti sovittu vaihtelevasti. Joissakin sopimuksissa on selkeästi todettu, että kiinteistöpalveluyrityksen tulee valvoa kattojen lumi- ja jäätilannetta ja ilmoittaa omistajalle, jos lumikuorma muodostuu riskiksi tai jäätä ja lunta voi pudota katolta. On myös mahdollista sopia, että kiinteistöpalvelu ryhtyy automaattisesti toimenpiteisiin lumen tai jään pudottamiseksi, kun se on tarpeen.

Sopimuksista huolimatta ensisijainen korvausvastuu vahingonkärsineeseen nähden mahdollisessa vahinkotapauksessa on kiinteistönomistajalla. Jos siis kiinteistön vastuualueella liikkuva loukkaantuu kiinteistössä olevan turvallisuuspuutteen vuoksi, joutuu kiinteistönomistaja korvaamaan syntyneen vahingon, yleensä lääkäri- tai sairaanhoitokustannukset ja mahdollisesti piloille menneet vaatteet.

Kiinteistönomistaja voi vaatia sopijakumppaniltaan korvausta. Korvaus edellyttää luonnollisesti, että kiinteistöpalveluyritys ei ole noudattanut sopimusta, vaan on laiminlyönyt siihen liittyviä velvoitteita. Tämän vuoksi on tärkeää, että sopimukset laaditaan riittävän kattaviksi ja niissä otetaan huomioon kiinteistön omistajalle tulevien velvoitteiden hoitaminen.


Lisätietoja:
Suomen toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry
Toimitusjohtajan sijainen Helena Kinnunen,
Puh. 09 4767 5721