Ajankohtaista asumisesta

RAKLIn Vuokra-asuntobarometri:
Asuntojen vuokrat ja ylläpitokustannukset nousussa

(2.9.2010)
Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry:n Vuokra-asuntobarometrin mukaan pienten asuntojen vuokrien nousu kiihtyy entisestään, ja myös suurten asuntojen vuokrat ovat nyt kääntyneet nousuun kaikissa kasvukeskuksissa. Erityisen voimakasta nousu on pääkaupunkiseudulla, jossa vuokra-asunnoista on voimakkain kysyntä. Kasvussa ovat myös asuntojen energia-, ylläpito- ja rakennuskustannukset. Barometri toteutettiin elokuussa 2010 neljättä kertaa ja siihen vastasi 83 vuokra-asuntomarkkinoiden asiantuntijaa. Barometrin tulokset ovat luettavissa RAKLIn jäsensivuilla. Lue lisää

RAKLIn Vuokra-asuntobarometri:
Rakentamisen kustannukset kääntyvät nousuun - kustannuspaineita vuokra-asumiseen

(16.3.2010)
Kasvukeskusten pienille vuokra-asunnoille riittää kysyntää ja niiden vuokrat jatkavat loivaa nousuaan. Vuokra-asuntojen tarjonta kasvaa valtion elvytystoimien myötä käynnistyneen uudistuotannon valmistuessa. Asiantuntijat uskovat kuitenkin asuntorakentamisen kustannusten kääntyvän nousuun, mikä yhdessä energia- ja muiden ylläpitokustannusten kasvun kanssa lisää paineita vuokrien nostoon. Tiedot käyvät ilmi Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry:n nyt kolmatta kertaa toteutetusta Vuokra-asuntobarometrista, johon vastasi 95 vuokra-asuntomarkkinoiden asiantuntijaa. Barometrin tulokset ovat luettavissa RAKLIn jäsensivuilla. Lue lisää

YPA2-hankkeen ohjeet ja malliasiakirjat kiinteistöpalveluiden hankintaan

(15.2.2010)
YPA2-hankkeessa kehitettiin kiinteistöpalveluiden yleisten laatuvaatimusten, KiinteistöRYL 2009, kanssa yhteensopivia yleisiä kiinteistöpalvelusopimuskäytäntöjä, jotka ovat nyt käytettävissä. Malliasiakirjat tullaan julkaisemaan myös KH-kortteina. Hankkeeseen osallistuivat Espoonkruunu Oy, Helsingin kaupunki, Helsingin yliopisto, Isännöintiliitto, Kesko Oyj, Kiinko, Kiinteistöpalvelut ry, Newsec, Ovenia, Puolustushallinnon rakennuslaitos, Ratahallintokeskus, Rakennustieto, Sato ja VVO-yhtymä Oyj. Lue lisää

Julkinen rakentaminen ja ARA-tuotanto pitävät talonrakentamisen käynnissä vuonna 2010

(21.1.2010)
Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry:n hankekyselyn mukaan talorakentamisen volyymi on tänä vuonna kasvamassa hieman viime vuodesta, vaikka hankkeiden lukumäärä pieneneekin. Hankkeita arvioidaan tämän vuoden kuluessa lähtevän käyntiin lähes 150, kun luku vuosi sitten oli melkein kaksisataa. Kyselyssä käynnistyväksi ilmoitettujen talonrakennushankkeiden arvo on noin 1,3 miljardia euroa, kun vastaava luku vuosi sitten oli 1,2 miljardia euroa. Lue lisää

Kiinteistöalalle uusi energiatehokkuussopimus

(10.12.2009)
Tänään on allekirjoitettu uusi Kiinteistöalan energiatehokkuussopimus 2010-2016, jonka tarkoituksena on vähentää rakennusten energian kulutusta ja päästöjä. Puitesopimuksen allekirjoittivat ympäristöministeriö, työ- ja elinkeinoministeriö sekä Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry. Vuoden 2010 alusta astuu voimaan myös vuokra-asuntoyhteisöjen toimenpideohjelma, johon sitoutuu ensivaiheessa yhdeksän toimijaa. Lue lisää

ARA-rakennuttamisen osaamiselle on nyt kysyntää

(4.11.2009)
Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA ja Rakennuttajatoimistojen liitto RTL ry järjestivät 2.11. täsmäkoulutuksen ARA-rakennuttamisesta. RAKLIn toimitusjohtaja Helena Kinnunen avasi tilaisuuden toteamalla, että kysyntää ARA-rakennuttamisen opastukselle näyttää olevan, kun sali oli ääriään myöten täynnä. ARA-rakennuttaminen on nyt erityisen ajankohtaista, kun vapaarahoitteinen asuntorakentaminen ei vedä ja kiinnostusta tuetun tuotannon tekemiseen riittää. Yhteistyötilaisuuden tarkoituksena oli antaa lisätietoa ARAn toimintamalleista ja rohkaista uusia osaajia perehtymään prosessin eri vaiheisiin. Lue lisää

Asuntopäivä 2009

(18.09.2009)
Asuntopäivä 2009 järjestettiin 17.9.2009 Radisson Blu Royal -hotellissa. Tilaisuuden avasi asuntoministeri Jan Vapaavuori ja puheenjohtajina toimivat varatoimitusjohtaja Urpo Piilo VVO-yhtymästä sekä johtaja Aija Tasa Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLIsta. Aamupäivän teemana olivat asuntosijoittamisen taloudelliset edellytykset ja iltapäivän muuttuvat energiatehokkuusvaatimukset. Lue lisää

Rahoituksen saaminen asuntorakentamiseen helpottunut hieman

(15.9.2009)
Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry:n tekemän rahoituskyselyn mukaan asuntojen uudisrakentamiseen ja peruskorjaukseen on nyt hieman helpompi saada rahoitusta kuin keväällä. Kaikki rahoittajat eivät kuitenkaan edelleenkään vastaa rahoitustarjouspyyntöihin ja rahoitettavia hankkeita arvioidaan tiukalla seulalla. Lue lisää

Asuntovuokrien nousu hidastuu

(15.9.2009)
Kasvukeskusten vuokra-asuntojen vuokrien kohoaminen näyttää hidastuvan selvästi parin vuoden kiivaan nousun jälkeen. Suurten vuokra-asuntojen kysyntä on edelleen heikkoa ja useat asiantuntijat uskovat niiden vuokrien jopa hieman laskevan. Valtion tukitoimet näyttävät purevan ja vuokra-asuntojen tarjonnan uskotaan kasvavan seuraavan vuoden aikana. Tiedot käyvät ilmi Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry:n Vuokra-asuntobarometristä, johon vastasi 95 vuokra-asuntomarkkinoiden asiantuntijaa. Lue lisää

Vuokra-asuntoa haetaan usealta omistajalta

(10.6.2009)
Pääkaupunkiseudulla oli tämän vuoden tammi-helmikuun vaihteessa yhteensä 37 000 vuokra-asunnon hakijaa. Ylivoimaisesti eniten hakijoita oli Helsingin kaupungilla, jonka vuokralaiseksi halusi 20 500 henkilöä. Viidennes hakijoista (8 000 hakijaa) haki asuntoa useammalta kuin yhdeltä omistajalta.

Tiedot perustuvat ympäristöministeriön, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) sekä Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry:n yhteiseen selvitykseen pääkaupunkiseudun suurimpien vuokra-asuntojen omistajien hakijoista. Lue lisää

Rahoitusehdot merkittävä este asuntorakentamiselle ja korjaamiselle

(3.6.2009)
Rahoitusehdot muodostavat edelleen keskeisen esteen asuntojen rakentamiselle ja peruskorjaamiselle. Tämä käy ilmi toukokuun 2009 lopussa asuntorakennuttajille ja - rakentajille tehdystä kyselystä. Vastaajista 15 prosenttia ilmoitti, että rahoitusehdot rajoittavat heidän asuntoaloituksiaan erittäin paljon ja valtaosalla ainakin jonkin verran. RAKLIn lehdistötiedote 3.6.2009

RAKLI vaatii rahoituslaitoksilta malttia olemassa olevien lainojen marginaalimuutoksiin

(30.4.2009)
RAKLI valvoo jäsentensä etua pankkien yksipuolisten korkomarginaalien nostamisessa. Rahoituksen saaminen kiinteistö- ja rakennusalan hankkeisiin muun muassa asuntojen uudistuotantoon ja peruskorjaukseen on ollut jo pitkään erittäin vaikeaa ja uusien lainojen rahoituskustannukset ovat alhaisesta korkotasosta huolimatta nousseet. RAKLI pitää tätäkin ongelmallisempana olemassa olevien lainojen marginaalien yksipuolisia muutoksia, sillä näillä puututaan jo olemassa oleviin lainasopimuksiin. RAKLIn lehdistötiedote 30.4.2009

RAKLIn vuokra-asuntobarometri

(9.3.2009)
RAKLIn toteuttaman Vuokra-asuntobarometrin tulokset on julkistettu 9.3.2009. Barometrikyselyn toteutti RAKLIn toimeksiannosta KTI Kiinteistötieto Oy. Lisätietoa vuokra-asuntobarometristä ja sen tuloksista RAKLIn ja KTI:n lehdistötiedotteessa 9.3.2009.

Asumistukilainsäädäntö nykyaikaistettava

(5.3.2009)
RAKLI ja Vuokralaisten Keskusliitto ry vaativat asumistukijärjestelmän nykyaikaistamista ja yksinkertaistamista. Konkreettiseen uudistustyöhön tulee ryhtyä välittömästi ja siinä on varauduttava myös merkittävästi lisääntyviin asumistukimenoihin. RAKLIn ja Vuokralaisten Keskusliiton lehdistötiedote 5.3.2009.

Hyvä vuokratapa nyt myös käännettynä englanniksi ja ruotsiksi

Huhtikuussa julkistettu Hyvä vuokratapa -ohjeistus löytyy nyt myös käännettynä englanniksi ja ruotsiksi.

Fair rental practices

God hyressed

Hyvä vuokratapa -ohjeistus on julkistettu

Hyvä vuokratapa -ohjeistus julkistettiin 10.4.2008 pidetyssä lehdistötilaisuudessa Vanhalla Ylioppilastalolla. Entinen ohjeistus on vuodelta 2003 ja uusi ohjeistus on päivitetty vastaamaan nykykäytäntöjä. Hyvä vuokratapa kiteyttää vuokralaisten ja vuokrantantajien näkemyksen siitä millaisten periaatteiden mukaan he haluavat vuokrasuhteen toimivan.

Lisätietoja Hyvästä vuokratavasta ja opas pdf:nä

Asuinkiinteistöalan energiansäästösopimus

Asuinkiinteistöalan energiansäästösopimuksen vuoden 2007 raportti on julkaistu lokakuussa 2008. Lisätietoja AESS:stä ja raportista

Asuinkiinteistöjen monipalveluverkot -opas on valmistunut

RAKLI on yhdessä Suomen Kiinteistöliiton, Satelliitti- ja antenniliitto SANT:in ja Sähkö- ja teleurakoitsijaliitto STUL:in kanssa julkaissut Asuinkiinteistöjen monipalveluverkot -oppaan.

Asuinkiinteistöjen monipalveluverkot -opas on tarkoitettu antamaan tietoja ja ohjeita asuinkiinteistöjen tietoliikenne- ja viestintäverkkojen lähtökohdista, suunnittelusta, toteutuksesta, ylläpidosta sekä verkoilla saatavista palveluista. Näistä verkoista käytetään tässä oppaassa nimitystä monipalveluverkot, mikä kuvaa hyvin niiden perusolemusta.

Oppaassa on hyödyllisiä tietoja ja ohjeita, joita voidaan soveltaa kiinteistön mihin tahansa elinkaaren vaiheeseen. Kiinteistö voi olla kunnostuksen tai peruskorjauksen tarpeessa tai kyseessä voi olla uusi rakennettava kiinteistö. Opas on tarkoitettu pääasiassa niille, jotka joutuvat työssään tekemisiin kiinteistöjen tietoliikenneasioiden kanssa kuten asuinkiinteistöjen omistajat, rakennuttajat, isännöitsijät ja kiinteistöpäälliköt.

Oppaan ovat kirjoittaneet diplomi-insinööri Pekka Koivisto, Pekka Koivisto Oy:stä, lakimies Tiina Hallberg, Suomen Kiinteistöliitto ry:stä ja Asunnot-toimialan päällikkö, lakimies Marina Furuhjelm, Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry:stä.

Opas pdf:nä

Näin teet asunnon vuokrasopimuksen -opas on ilmestynyt

RAKLI on yhdessä SATOn, Suomen Kiinteistöliiton ja Suomen Vuokranantajien kanssa kirjoittanut nettioppaan vuokrasopimuksen laadintaan.

Huoneenvuokralait, laki liikehuoneiston vuokrauksesta (LHVL) ja laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (AHVL), tulivat voimaan 1.5.1995. Pääasiallisena syynä uudistuksille oli asuinhuoneistojen vuokrasääntelyn purkaminen. Lain muutoksen ja vuokramarkkinoiden kehityksen johdosta vuokrasopimuksen osapuolten sopimismahdollisuus on laajentunut huomattavasti. Nykyisin osapuolten välisiä oikeuksia ja velvollisuuksia arvioitaessa onkin kiinnitettävä paljon enemmän huomiota osapuolten tekemiin sopimuksiin.

Nyt kirjoitetun oppaan tarkoitus on auttaa osapuolia vuokrasopimuksen laadinnassa. Selkeät pelisäännöt ja reilut menettelytavat sopimusten laadintavaiheessa auttavat aikaansaamaan hyvän ja toimivan vuokrasuhteen. Kun sopimus laaditaan kirjallisesti ja tarkasti, pystytään useimmiten ennalta ehkäisemään ongelmia vuokrasuhteen aikana.

Oppaassa käsitellään vuokrasopimusten laadintaa niin vapaarahoitteisissa asuinhuoneistojen vuokrasuhteissa kuin valtion tukemissa vuokrasuhteissa. Oppaalla pyritään antamaan ohjeita hyvän sopimuksen laadintaan ja samalla myös esittämään konkreettisia sopimusehtoja tietyn tyyppisiin sopimuksiin.

Opas on tarkoitettu sekä vuokranantajien että vuokralaisten käyttöön.

Opas pdf:nä

Ovenavausmaksujen oltava ilmoitetun mukaisia

Kiinteistöalan järjestöt ovat huolissaan julkisuuteen tulleista korkeista ovenavausmaksuista. Järjestöille on tullut useita yhteydenottoja, joiden mukaan asukkaat ovat tilanneet ovenavauksen päivystysaikana ja sen maksu on ollut ilmoitetusta poikkeava ja kohtuuton.

Vuokralaisten Keskusliitto, Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry ja Suomen Kiinteistöliitto pitävät kuitenkin hyvänä sitä, että kiinteistönomistajat tarjoavat asumisturvallisuutta lisääviä ovenavauspalveluita ja että niistä aiheutuneet kustannukset peritään ovenavauksen tilaajalta.

Ilmi tulleissa tapauksissa porraskäytävän ilmoitustaululla on ollut tiedote, josta on ilmennyt ovenavauksen tilausohje ja hinta. Kun asukas on toiminut ohjeiden mukaisesti, paikalle saapunut vartiointiliike on laskuttanut huomattavasti - pahimmillaan 100 prosenttia - ilmoitettua korkeamman hinnan. Hintaa on perusteltu sillä, että huoltoliike on ulkoistanut ovenavaukset vartiointiliikkeille, jotka itse määrittävät hinnoittelunsa. Päivystysaikaan yöpyminen hotellissa voi jopa olla edullisempaa kuin vartiointiliikkeeltä tilattu ovenavaus.

Esitetyissä tapauksissa huoltoliikkeen olisi ollut kohtuullista ilmoittaa kiinteistönomistajalle palvelun siirtymisestä vartiointiliikkeelle, ellei kiinteistönomistajan ja huoltoliikkeen välisessä sopimuksessa sallittu ovenavauspalvelun ulkoistamista kysymättä ja hintaa tarkentamatta. Muutoksista tulee mielestämme ilmoittaa - vaikka siihen ei suoraan sopimuksen mukaista velvoitetta olisikaan - erityisesti silloin, kun vartiointiliikkeen perimät maksut poikkeavat kiinteistönomistajalle aiemmin ilmoitetuista maksuista. Tuolloin kiinteistönomistaja olisi voinut ja sen olisi myös pitänyt kiinnittää huomiota asukkaalta perittyjen maksujen kohtuullisuuteen.

Järjestöt haluavat erityisesti kiinnittää huomiota siihen, että ilmoitustaululla annetun tiedon on oltava paikkaansa pitävä. Kiinteistönomistajan on oltava huolellinen kiinteistöpalvelusopimuksia tehdessään ja kiinnitettävä huomiota siihen, että kaikista halutuista palveluista sovitaan selkeästi - myös siitä, miten huoltoliike saa ulkoistaa palvelujaan. Sopimuksen sisällöstä huolimatta kiinteistönomistajan on valvottava, että ketjutetut sopimukset ja niiden perusteella asukkailta perityt korvaukset ovat kohtuullisia ja ennakoitavia.

Tilauksen yhteydessä asukkaalle on selkeästi kerrottava, mikäli maksu on suoritettava käteisenä ja käteismaksusta on myös annettava asukkaalle kuitti. Myös mahdollisista laskutuslisistä ja niiden perusteista on ilmoitettava asukkaille selkeästi.

Yhteishallintolain opas uudistui

ARA on päivittänyt Yhteishallintolain opasta yhdessä alan toimijoiden kanssa. RAKLI ja RAKLIn jäsenet ovat olleet työssä tiiviisti mukana.

Yhteishallintolain opas (pdf)

Korjausrakentamisen strategia

Ympäristöministeriön johdolla valmisteltu strategia luovutettiin asuntoministeri Jan Vapaavuorelle heinäkuussa 2007. Parhaillaan sen pohjalta valmistellaan valtioneuvoston korjausrakentamisen periaatepäätöstä ja toimenpideohjelmaa.

Korjausrakentamisen strategia