Lehdistötiedote 2.9.2010

RAKLIn Vuokra-asuntobarometri:

Asuntojen vuokrat ja ylläpitokustannukset nousussa

Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry:n Vuokra-asuntobarometrin mukaan pienten asuntojen vuokrien nousu kiihtyy entisestään, ja myös suurten asuntojen vuokrat ovat nyt kääntyneet nousuun kaikissa kasvukeskuksissa. Erityisen voimakasta nousu on pääkaupunkiseudulla, jossa vuokra-asunnoista on voimakkain kysyntä. Kasvussa ovat myös asuntojen energia-, ylläpito- ja rakennuskustannukset. Barometri toteutettiin elokuussa 2010 neljättä kertaa ja siihen vastasi 83 vuokra-asuntomarkkinoiden asiantuntijaa. Asiantuntijat ovat lähes yksimielisiä pääkaupunkiseudun pienten asuntojen vuokrien noususta: Helsingissä yksiöiden ja kaksioiden vuokrien nousuun seuraavan 12 kuukauden kuluessa uskoo 97, Espoossa 88 ja Vantaalla 90 prosenttia vastaajista. Muutoksen uskotaan erityisesti Helsingissä olevan selvästi jyrkempää kuin viime kevään barometrissa. Keväällä vastaajat arvioivat vuotuisen nousun jäävän alle 5 prosenttiin, kun nyt lähes 60 prosenttia uskoo viiden prosentin rajan ylittyvän. Uutta on myös usko suurten asuntojen vuokrien nousuun. Vielä keväällä Helsinkiä lukuun ottamatta vuokrien uskottiin pysyvän ennallaan tai laskevan kaikissa kasvukeskuksissa. Nyt vuokrien nousuun uskovia on enemmän kuin laskua ennakoivia kaikissa pääkaupunkiseudun kaupungeissa, Turussa uskotaan vuokrien pysyvän ennallaan ja ainoastaan Oulussa arvioidaan edelleen vuokrien lievästi laskevan. Nousun ennakoidaan pääkaupunkiseudulla olevan alle 5 prosentin tasoa.

RAKLIn Vuokra-asuntobarometrin tulokset julkistettiin RAKLIn ja ympäristöministeriön yhteisessä tiedotustilaisuudessa 2.9.

Vastaajat yksimielisiä energia- ja ylläpitokustannusten noususta Barometrin vastaajista 99 prosenttia uskoo energiakustannusten ja 98 prosenttia muiden ylläpitokustannusten nousevan seuraavien 12 kuukauden aikana. Yli puolet uskoo energiakustannusten nousevan jopa 5-10 prosenttia. Asuntorakentamisen kokonaiskustannusten nousuun uskoo yli 90 prosenttia vastaajista. Nousua uskotaan nähtävän niin työvoima-, materiaali- kuin rahoituskustannuksissakin. Ainoastaan tonttien hintojen ennakoidaan pysyvän ennallaan. Vielä loppukesästä kohoavat kustannukset eivät juurikaan näkyneet vastaajien investointihalukkuudessa: kaksi kolmannesta uskoi vuokra-asuntoinvestointien yhä kasvavan. Merkittävään nousuun uskoi kuitenkin enää kymmenesosa vastaajista. Vielä viime keväänä voimakkaaseen investointien kasvuun uskoi viidennes vastaajista. Tämänhetkinen investointiusko saattaa kuitenkin olla lyhytaikaista, koska vastaajat pitävät niin sanottua välimallin korkotukea merkittävänä vuokra-asuntotuotantoa edistävänä tekijänä ja tämä elvytystoimena käyttöönotettu malli poistuu käytöstä vuodenvaihteessa. Barometrissa kysyttiin myös, mitä mieltä vastaajat ovat käynnissä olevasta asumistukiuudistuksesta. Vastausten hajonnasta ja avovastauksista voidaan päätellä, että valmisteluvaiheessa olevaa uudistusta ei tunneta alalla vielä kovin hyvin, eikä se vaikutuksia osata näin ollen arvioida. Lisätietoja: Aija Tasa, johtaja, Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry, puh. 050 327 2077 Hanna Kaleva, toimitusjohtaja, KTI Kiinteistötieto Oy, puh. 040 555 5269 Tiedote perustuu elokuussa 2010 toteutetun Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry:n Vuokra-asuntobarometrin tuloksiin. Barometri toteutettiin nyt neljättä kertaa, ja siihen vastasi 83 vuokra-asuntomarkkinoiden asiantuntijaa (vastausprosentti 38). Vastaajista 35 prosenttia edustaa yksityisen sektorin asuntosijoittajia, 19 prosenttia kunnallisia vuokrataloyhtiöitä ja 19 viranomaistahoja. Yhteensä kyselyyn vastanneet tahot omistavat ja hallinnoivat lähes 300 000 vuokra-asuntoa. Barometrikyselyn toteutti RAKLIn toimeksiannosta KTI Kiinteistötieto Oy.