Lehdistötiedote 5.9.2011

RAKLIn Vuokra-asuntobarometri 5.9.2011:

Toimijat huolissaan vuokra-asuntotuotannon riittävyydestä

Uuden hallituksen kaavailema korkotukilainojen omavastuukoron puolitus kiinnostaa vuokra-asuntomarkkinoiden toimijoita, mutta jakaa myös mielipiteitä. Vuokra-asuntojen tarjonnan kasvun arvioidaan jatkuvan, mutta hidastuen, mistä syystä toimijat peräänkuuluttavat myös muita keinoja tuotannon edistämiseen.

Kesällä julkistetussa hallitusohjelmassa esitetään korkotukilainojen omavastuukoron puolittamista yhtenä keinona lisätä kohtuuhintaista vuokra-asuntotarjontaa. Alan toimijat eivät kuitenkaan ole yksimielisen vakuuttuneita keinon tehokkuudesta asuntotuotannon lisäämisessä. Yksityisen sektorin asuntosijoittajat arvioivat toimenpidettä vaikutuksiltaan hieman vähäisemmäksi kuin kunnalliset asuntoyhtiöt. Kuntien asuntoyhtiöitä edustavista vastaajista viidennes ilmoittaa varmasti aloittavansa uusia hankkeita korkotuen puolittamisen turvin ja toinen viidennes pitää tätä todennäköisenä. Huomattava on, että myös yksityisen sektorin toimijoista jopa 40 prosenttia ilmoittaa joko varmasti tai todennäköisesti aloittavansa asuntohankkeita. Lähes yhtä moni pitää omavastuukoron puolittamisen turvin aloitettavia hankkeita kuitenkin joko epätodennäköisenä tai mahdottomana. Noin joka viides vastaaja ei osaa vielä arvioida tulisiko tätä mahdollisuutta käyttämään.

RAKLIn Asunnot-toimialan johtajan Aija Tasan mukaan hallitusohjelma tukee pitkäaikaiseen vuokra-asuntokäyttöön tarkoitettujen kohtuuhintaisten asuntojen aikaansaamista, mutta valtiovarainministeriön talousarvioesitys vuodelle 2012 ei tue näitä kirjauksia.

"Omavastuukoron puolittamisen tehokkuuteen vaikuttaa se, minkälainen korkotukilainojen hyväksymisvaltuutus talousarviossa annetaan. Valtiovarainministeriö on talousarvioesityksessään vuodelle 2012 pienentänyt merkittävästi korkotukivuokra-asuntojen uudistuotannon hyväksymisvaltuutta ympäristöministeriön esittämästä. Asuntoaloituksina tämä tarkoittaa noin 2000 asuntoa. Lisäksi on huomattava, että omavastuukoron puolittamisen todellinen vaikutus riippuu useista tekijöistä, kuten korkotasosta", Aija Tasa sanoo.

"RAKLI pitää tärkeänä myös sellaisia vuokratuotannon edistämiseksi tehtäviä toimenpiteitä, jotka eivät suoraan aiheuta kustannusvaikutuksia valtiolle, ja jotka koskevat sekä vapaarahoitteista että tuettua vuokra-asuntotuotantoa", Tasa jatkaa. Myös vuokrabarometrin vastaajat nostivat korkotuen sijaan ja rinnalle näitä toimenpiteitä, muun muassa kaavoituksen järkeistämisen, tonttitarjonnan lisäämisen, rakennusmääräysten rajoitusten lieventämisen sekä yleishyödyllisyyssäännöstön ajanmukaistamisen ja rajoitusaikojen lyhentämisen.

Investointihalukkuutta on, tarjonta kasvaa, mutta hidastuen

Noin 60 prosenttia vastaajista ilmoittaa oman organisaationsa aikovan investoida lisää vuokra-asuntoihin tulevan vuoden kuluessa, mikä on 5 prosenttiyksikköä suurempi osuus kuin puolen vuoden takaisessa kyselyssä. Lievä enemmistö barometrin vastaajista uskoo edelleen vuokra-asuntojen tarjonnan kasvavan. Tarjonnan kasvuun uskovien määrä on kuitenkin laskenut vuodesta 2009 asti, nyt lähes 20 prosenttiyksikköä puolen vuoden takaisesta tilanteesta.

Ylläpitokustannukset jatkavat nousuaan

Ylläpitokustannuksiin vastaajat ennakoivat selkeää nousua. Yli 60 prosenttia vastaajista arvioi energiakustannusten nousevan enemmän kuin viidellä prosentilla tulevan vuoden aikana. Muiden ylläpitokustannusten nousuodotukset ovat hieman lievempiä, joskin lähes kaikki vastaajat uskovat myös niiden jatkavan nousuaan lähitulevaisuudessa. Barometrin vastaajista yli 80 prosenttia ennakoi rakentamiskustannusten nousevan tulevan vuoden aikana, ja lähes 30 prosenttia ennakoi nousuvauhdin ylittävän viisi prosenttia. Suurinta nousua ennakoidaan työvoima- ja tarvikekustannuksiin.

Kysyntä nostaa vuokratasoja

Vuokra-asuntojen kysyntä ylläpitää vuokratasojen nousua. Etenkin Helsingin yksiöiden ja kaksioiden uusien sopimusten vuokrien ennakoidaan jatkavan nousuaan, ja noin joka toinen vastaaja arvioi nousuvauhdin ylittävän viisi prosenttia tulevan vuoden aikana. Pienten asuntojen vuokriin odotetaan selkeää nousua kaikissa kasvukeskuksissa, kun taas suurten asuntojen vuokranäkymät ovat edelleenkin selkeästi maltillisempia. Oulu erottuu edelleenkin muista kasvukeskuksista selkeästi negatiivisemmilla näkymillään.


Lisätietoja:
Aija Tasa, puh. 050 327 2077, aija.tasa(at)rakli.fi, johtaja, Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry
Helena Kinnunen, 050 555 8177, helena.kinnunen(at)rakli.fi, toimitusjohtaja, Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry

Aineistotiedustelut:
Satu Juvonen, puh. 040 522 5576, satu.juvonen(at)rakli.fi, viestintäpäällikkö, Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry


Artikkeli perustuu elokuussa 2011 toteutetun Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry:n Vuokra-asuntobarometrin tuloksiin. Barometri toteutettiin nyt kuudetta kertaa, ja siihen vastasi 92 vuokra-asuntomarkkinoiden asiantuntijaa. Vastaajista 35 prosenttia edustaa yksityisen sektorin asuntosijoittajia, 22 prosenttia kunnallisia vuokrataloyhtiöitä, ja 21 viranomaistahoja. Yhteensä kyselyyn vastanneet tahot omistavat ja hallinnoivat yli 300.000 vuokra-asuntoa. Barometrikyselyn toteutti RAKLIn toimeksiannosta KTI Kiinteistötieto Oy.