KTI KIINTEISTÖTIETO OY
LEHDISTÖTIEDOTE 28.2.2008

Kiinteistösijoitusten kokonaistuotto 11,3 prosenttia vuonna 2007

Suomalaisten kiinteistösijoitusten kokonaistuoton nousujohteinen kehitys jatkui vuonna 2007. Kokonaistuotto nousi kolmantena vuonna peräkkäin päätyen 11,3 prosenttiin, reilun prosenttiyksikön edellistä vuotta korkeammalle. Tuottojen nousua tukee edelleen kiinteistöjen voimakas kysyntä sijoitusmarkkinoilla. Liiketilat olivat jälleen parhaiten tuottava kiinteistötyyppi.

KTI Kiinteistöindeksi osoittaa kiinteistösijoituksille 11,3 prosentin kokonaistuottoa vuodelta 2007. Kokonaistuoton kahdesta komponentista nettotuotto laski hieman edellisvuodesta, ja päätyi 6,4 prosentin tasolle. Kiinteistösijoitusten markkina-arvojen kehitystä mittaava arvonmuutostuotto nousi 4,6 prosenttiin. Kokonaistuotto nousi arvojen nousun siivittämänä korkeimmalle tasolleen sitten vuoden 1998. Kiinteistösijoitukset menestyivät hyvin myös eri sijoitusmuotojen välisessä vertailussa yltäen ensimmäistä kertaa seitsemään vuoteen sekä osakemarkkinoiden että joukkolainojen kokonaistuottoja korkeammalle tasolle.

Liiketilojen tuotot jälleen korkealla tasolla

Liiketilakiinteistöt olivat parhaiten tuottava kiinteistötyyppi jo viidettä vuotta peräkkäin. Liiketilojen kokonaistuotto kohosi 15,8 prosenttiin. Arvonnousua liikekiinteistöille kirjattiin peräti 8,5 prosenttia, etenkin kauppakeskuskiinteistöjen arvojen vahvan kehityksen ansiosta. Nettotuottoaste puolestaan laski noin prosenttiyksiköllä edellisvuodesta, pitkälti markkina-arvojen nousun
vaikutuksesta. Liiketilamarkkinoiden menestystä siivittää edelleen vahva kulutuskysyntä, joka vahvistaa vähittäiskaupan vuokranmaksukykyä ja lisää kiinteistösijoitusten houkuttelevuutta. Vahvasta tilakysynnästä kertoo myös käyttöaste, joka on liikekiinteistöissä edelleen varsin hyvällä tasolla. Myös tilatarjonnan laatu on viime vuosina parantunut selkeästi monien uusien
liiketilakiinteistöjen valmistumisen myötä.

Toimistokiinteistöjenkin markkina-arvot nousivat selkeästi

Toimistokiinteistöjen kokonaistuotto jäi muutaman viime vuoden tavoin muita kiinteistötyyppejä matalammaksi. Toimistokiinteistöjenkin kokonaistuotto kohosi 9,7 prosenttiin edellisvuosia selkeästi positiivisemman arvonmuutoksen ansiosta. Kohonneiden markkina-arvojen johdosta toimistojen nettotuottoaste jäi 6,2 prosenttiin. Toimistojen nettotuottoja painaa edelleenkin muita kiinteistötyyppejä suurempi tyhjän tilan määrä, vaikkakin käyttöasteet nousivat edellisestä vuodesta. Etenkin pääkaupunkiseudulla on rakenteilla tällä hetkellä suuri määrä uutta toimistotilaa, mikä lisää tarjontaa entisestään. Tämä lisännee kiinteistösijoittajien varovaisuutta myös markkina-arvojen määrityksessä.

Asunnot olivat 9,8 prosentin kokonaistuotollaan ainoa kiinteistötyyppi, joiden tuotto jäi vuotta 2006 matalammaksi. Asuntojenkaan kohdalla ei tosin ole suuresta notkahduksesta kyse, sillä niiden arvot nousivat edelleen 3,8 prosenttia, ja nettotuottoastekin oli hieman edellisvuotta korkeampi. Asuntokiinteistöjen käyttöaste parani kolmantena vuotena peräkkäin, yli 98 prosenttiin. Tuotannollisten tilojen vuosituotoksi muodostui 12,4 prosenttia etenkin varastokiinteistöjen voimakkaan arvonnousun ansiosta.

Alenevat tuottovaatimukset ja vuokra-arvojen nousu vahvistavat kiinteistöjen arvoja

Kiinteistösijoitusten edellisvuosia korkeampi kokonaistuotto pohjautuu kiinteistöjen markkina-arvojen nousuun kautta linjan. Arvojen nousun taustalla on ennen kaikkea kiinteistömarkkinoiden vahva sijoituskysyntä, mikä alentaa arvonmäärityksessä käytettyjä tuottovaatimuksia. Kiinteistöjen arvoja nostaa myös usko vuokrakassavirtojen positiiviseen kehitykseen. Markkinavuokrien nousu vahvistui vuoden 2007 aikana.

Nettotuottoasteet matalimpia pääkaupunkiseudulla

Kiinteistösijoitusten kokonaistuotto jäi tänäkin vuonna matalimmaksi - 10,7 prosenttiin - pääkaupunkiseudulla, jonka painoarvo KTI Kiinteistöindeksissä on 75%. Pääkaupunkiseudun ulkopuolisten suurten kaupunkien kokonaistuotto oli 13,5% ja muun Suomen 11,8%. Nettotuottoaste on pääkaupunkiseudulla selvästi muuta maata matalampi. Suurista kaupungeista vahvinta arvonkehitystä osoittivat Vantaa ja Tampere. Pienissä kaupungeissa arvot nousivat maltillisemmin.

Lisätietoja: KTI Kiinteistötieto Oy
Hanna Kaleva 040 5555 269, Pia Louekoski 0400 959 634,
Mikko Soutamo 050 5480 480

Lehdistötiedotteen liitteenä olevat graafit ovat luettavissa KTI:n sivuilta.