Vuokrasopimuskehitys ja suositukset

Vuokran jakaminen pääomavuokraan ja ylläpitovuokraan on yleistymässä Suomessa. RAKLIn kunnossapitotoimikunta, Suomen Kauppakeskusyhdistys ja Aleksin alueen kehitys Oy ovat yhteistyössä vuonna 1999 kehittäneet yleistä mallia pääoma- ja ylläpitovuokrasopimukseksi. Yleinen malli on nähty tarpeelliseksi, vaikka monilla kiinteistön omistajilla on jo olemassa omia vastaavaan periaatteeseen pohjautuvia sopimuksia.

Alla oleva malli on suositusluonteinen ja sen tarkoitus on ohjata aikaisempaa asiakaslähtöisempään ja samalla tarkempaan sopimiseen vuokrasuhteissa. Mallia apuna käyttäen vuokrasuhteen osapuolet voivat muokata haluamansa sisältöisen sopimuksen. Sopimusmallista toivotaan palautetta käyttäjiltä, sillä saatava palaute on tarkoitus käyttää hyödyksi sopimusten jatkokehityksessä.

• Esimerkki hoito- ja pääomavuokrasopimuksesta (4.11.1999)
• Linkki RAKLIn vuokrauskäytäntöjen kehitys -sivustolle

Kauppakeskusten erityispiirteet muihin liikekiinteistöihin nähden

Kauppakeskukset liikepaikkana poikkeavat suuresti muista liikekiinteistöistä. Yhtenäinen markkinointi, yrittäjäyhdistykset sekä kauppakeskuksen ja yrittäjien välinen yhteistyö muodostavat kauppakeskuksesta toiminnallisen kokonaisuuden. Yhtenäiset pelisäännöt ja yhteistyö ovat olennainen osa kauppakeskusta ja mahdollistavat kaikkien osapuolten liiketoiminnan menestyksen.

Kauppakeskusten vuokrasopimuksissa on tarpeen ottaa huomioon kauppakeskuksen toiminnan asettamat erityisvaatimukset. Jotta alalla vallitsisivat yhteiset pelisäännöt ja asioista sopiminen olisi mahdollisimman vaivatonta, on Kauppakeskusyhdistys laatinut alla olevat mallit kauppakeskusvuokrasopimuksen liitteeksi.

Suomen Kauppakeskusyhdistys ry suosittaa sopimusliitteen käyttöönottamista kaikissa uusissa vuokrasopimuksissa niissä kauppakeskuksissa, joissa kauppakeskusmarkkinointia ja -yhteistoimintaa toteutetaan suosituksen kuvaamalla markkinointiryhmä -mallilla (suositus hyväksytty 14.2.2008). Uusi malli on vaihtoehtoinen perinteiseen ja laajasti käytettyyn yrittäjäyhdistys -malliin nähden (suositus hyväksytty 6.2.1997).

Suositus vaihtoehtoiseksi markkinointijohtamisen ja yhteistoiminnan malliksi kauppakeskuksissa

• Suositus vaihtoehtoiseksi markkinointijohtamisen ja yhteistoiminnan malliksi kauppakeskuksissa (14.2.2008)
• Yhteenveto Kauppakeskusten-markkinointijohtamistyöryhmä
• Yrittäjäyhdistys-mallin tausta

Perinteinen yrittäjäyhdistykseen perustuva yhteistoimintamalli kauppakeskuksissa

• Malli kauppakeskuksen vuokrasopimusliitteeksi (6.2.1997)