Vuokrasopimuskehitys ja suositukset

Vuokran jakaminen pääomavuokraan ja ylläpitovuokraan on yleistymässä Suomessa. RAKLIn kunnossapitotoimikunta, Suomen Kauppakeskusyhdistys ja Aleksin alueen kehitys Oy ovat yhteistyössä vuonna 1999 kehittäneet yleistä mallia pääoma- ja ylläpitovuokrasopimukseksi. Yleinen malli on nähty tarpeelliseksi, vaikka monilla kiinteistön omistajilla on jo olemassa omia vastaavaan periaatteeseen pohjautuvia sopimuksia.

Alla oleva malli on suositusluonteinen ja sen tarkoitus on ohjata aikaisempaa asiakaslähtöisempään ja samalla tarkempaan sopimiseen vuokrasuhteissa. Mallia apuna käyttäen vuokrasuhteen osapuolet voivat muokata haluamansa sisältöisen sopimuksen. Sopimusmallista toivotaan palautetta käyttäjiltä, sillä saatava palaute on tarkoitus käyttää hyödyksi sopimusten jatkokehityksessä.

• Esimerkki hoito- ja pääomavuokrasopimuksesta (4.11.1999)

Kauppakeskukset liikepaikkana poikkeavat suuresti muista liikekiinteistöistä. Yhtenäinen markkinointi, yrittäjäyhdistykset sekä kauppakeskuksen ja yrittäjien välinen yhteistyö muodostavat kauppakeskuksesta toiminnallisen kokonaisuuden. Yhtenäiset pelisäännöt ja yhteistyö ovat olennainen osa kauppakeskusta ja mahdollistavat kaikkien osapuolten liiketoiminnan menestyksen.

Kauppakeskusten vuokrasopimuksissa on tarpeen ottaa huomioon kauppakeskuksen toiminnan asettamat erityisvaatimukset. Jotta alalla vallitsisivat yhteiset pelisäännöt ja asioista sopiminen olisi mahdollisimman vaivatonta, on Kauppakeskusyhdistys laatinut tämän alla olevan mallin kauppakeskusvuokrasopimuksen liitteeksi.

Suomen Kauppakeskusyhdistys suosittaa kaikille kauppakeskuksille, että kyseinen sopimusliite otetaan käyttöön liittämällä se osaksi kaikkia uusia kauppakeskuksien vuokrasopimuksia.

• Malli kauppakeskuksen vuokrasopimusliitteeksi (6.2.1997)

Suomen Kauppakeskusyhdistys ry on 6.2.1997 hyväksynyt oheisen mallin kauppakeskusvuokrasopimuksien sopimusliitteeksi.

Linkki RAKLIn vuokrauskäytäntöjen kehitys -sivustolle