Rakentamisen alamäki loivenee

Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry toteaa, että pääkaupunkiseudun rakentamismarkkinat ovat supistuneet muuta maata voimakkaammin. Rakentamisessa on tällä hetkellä suuria sektorikohtaisia eroja. Näkymät ovat kohtuulliset asunto-, korjaus- ja inframarkkinoilla toimitilamarkkinoiden vetäessä heikommin. Kiinteistömarkkinoilla odotetaan tilanteen tasaantumista syksyn aikana.

Kiinteistökauppojen kokonaismäärä tulee olemaan tänä vuonna erittäin pieni muutamaan edeltävään vuoteen verrattuna. Toimitilakauppojen määrän odotetaan syksyn aikana pikku hiljaa lisääntyvän. Vuokramarkkinoilla hintojen alenemista on vielä odotettavissa. Toimistojen vajaakäyttöasteen odotetaan nousevan jopa 11-12 prosenttiin. Liiketiloissa kehitys on ollut tasaisempaa, mutta reaalitalouden muutokset ja vuokralaisten maksukyvyn heikentyminen tulevat näkymään liiketiloissakin syksyn kuluessa.

Vuokra-asunnoille on kysyntää

Asuntojen vuokrat ovat nousseet kovan kysynnän ja kasvavien ylläpitokustannusten vuoksi. Asuntojen vuokrausaste on pääkaupunkiseudulla korkea ja vuokralaisten vaihtuvuus on vähäistä. Uusia valtion tukemia vuokra-asuntohankkeita käynnistyy tänä vuonna huomattavasti aikaisempia vuosia enemmän. Tällä hetkellä rakennusluvan saaneita omistusasuntohankkeita, joita ei kuitenkaan vielä ole käynnistetty, on runsaasti. Kun kysyntä lähtee kasvuun, voidaan niitä aloittaa nopeallakin aikataululla.

Alkamassa isoja julkisen rakentamisen kohteita

Julkisia hankkeita odotetaan käynnistyvän seuraavan puolen vuoden kuluessa saman verran kuin vastaavana aikana vuosi sitten. Alkamassa on muutama iso kohde, joiden merkitys tilastoissa korostuu. Näitä ovat esimerkiksi Kehäradan asemarakennukset. Infrapuolella on käynnissä joitakin isoja hankkeita, kuten Kehärata, Kehä I:n työt Leppävaarassa ja Hakamäentien risteyksen työt. Nämä ovat pitäneet infrarakentamisen määrän tasaisena.

Urakkatarjousten saaminen on helpottunut

Rakennuskustannusindeksi on ollut laskussa jo vuoden ajan ja heinäkuussa se oli 2 prosenttia edellisvuotta alhaisempi. Myös tarjoushinnat ovat tulleet alaspäin ja ne menevät pääsääntöisesti kustannusarvioiden alle. Tarjoushintojen laskutrendin odotetaan yhä jatkuvan. Tarjoushalukkuutta on sekä pää- että aliurakoitsijoilla. Pääurakoiden tarjoushalukkuus on kesän aikana noussut 70 prosentista 85 prosenttiin ja aliurakoitsijoilla 75 prosentista 90 prosenttiin. Tarjoushintojen hajonta on pienentynyt, mikä kertoo suuresta mielenkiinnosta urakoita kohtaan.

Suhdannetiedote kokonaisuudessaan

Lisätietoja:
Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry
Tekninen johtaja Ilpo Peltonen, puh. 040 551 9404
Toimitusjohtaja Helena Kinnunen, puh. 050 555 8177