LEHDISTÖTIEDOTE 4.12.2009

Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry:n pääkaupunkiseudun kiinteistö- ja rakennusmarkkinat suhdannetiedote IV/2009

Pääkaupunkiseudun kiinteistö- ja rakentamismarkkinat eriytyvät

Asuntorakentaminen on pysynyt pääkaupunkiseudulla kohtuullisella tasolla ARA-tuotannolle suunnattujen tukien ansiosta myös loppuvuoden aikana. Matala korkotaso ja lisääntynyt kysyntä elvyttävät nyt myös vapaarahoitteista tuotantoa. Toimistomarkkinoilla tilanne on heikompi. Ylitarjontaa on runsaasti, eikä uusia hankkeita juurikaan käynnisty. Kysyntää kuitenkin riittää jonkin verran parhailla paikoilla sijaitseville moderneille tiloille. Liiketiloissa markkinatilanne on ollut melko vakaa, mutta muutokset yksityisessä kulutuksessa voivat vaikuttaa tähän. Infrahankkeita on pääkaupunkiseudulla käynnissä runsaasti.

Asuntomarkkinoilla on loppuvuoden aikana nähty selvää piristymistä, mikä johtuu matalista koroista ja kuluttajien parantuneesta luottamuksesta. Myymättömien vapaarahoitteisten asuntojen määrä on vähentynyt ja uusia vapaarahoitteisia hankkeita lähtee liikkeelle. Korjausrakentamisen näkymät ovat asuntosektorilla myönteiset. Valtion suhdanneluonteinen korjausavustus ja rakennuskannan tuleminen korjausikään ovat näkyneet julkisivu- ja putkiremonttien lisääntymisenä. Ensi vuoden huhti-joulukuussa suhdanneluonteinen korjausavustus suunnataan energiatehokkuutta parantaviin korjauksiin.

Pääkaupunkiseudulla paljon toimistoja tyhjillään

Toimitilamarkkinoilla sijoittajien kiinnostuksen odotetaan vähitellen heräävän. Ostajina ovat lähinnä kotimaiset institutionaaliset sijoittajat. Kauppojen kokonaismäärä tulee kuitenkin jäämään tänä vuonna alhaiseksi. Vuokramarkkinoilla alamäki on vasta alkamassa. Toimistoissa vajaakäyttö lisääntyy ja vuokrat laskevat. Poikkeuksena ovat sijainniltaan parhaat ja halutuimmat tilat, joiden vuokrakehitys on maltillisempaa. Liiketilamarkkinoilla ei ole nähty laskua tai tyhjien tilojen määrän kasvua, joskin työttömyyden pahentuminen saattaa lisätä myös vähittäiskaupan haasteita.

Pääkaupunkiseudulla suuria infrahankkeita

Suuria infrahankkeita on pääkaupunkiseudulla käynnissä useita. Näitä ovat muun muassa Kehä I:n perusparannustyömaa ja Ilmalan ratapihan uudistus. Syksyn aikana on aloitettu myös Kehäradan ja Länsimetron rakennustyöt sekä Kivenlahti-Kirkkonummi-tieosuuden perusparantaminen. Maarakennuskustannusindeksi on ollut selvässä laskussa, mutta öljyn hinnan nousu on hidastanut laskua päällysteurakoissa.

Rakentamisen hintataso edelleen laskussa

Rakennuttajien näkökulmasta tilanne rakennusmarkkinoilla on positiivinen. Tarjoushalukkuus on hyvällä tasolla ja jopa kolme neljästä urakoitsijasta vastaa tarjouspyyntöihin. Erot tarjoushinnoissa ovat myös pienentyneet.

Suhdannetiedote kokonaisuudessaan

Lisätietoja:
Ilpo Peltonen, tekninen johtaja, puh. 040 551 9404
Helena Kinnunen, toimitusjohtaja, puh. 050 555 8177
sähköpostiosoitteet: etunimi.sukunimi@rakli.fi