Lehdistötiedote16.3.2010

Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry:n vuokra-asuntobarometri:

Rakentamisen kustannukset kääntyvät nousuun - kustannuspaineita vuokra-asumiseen

Kasvukeskusten pienille vuokra-asunnoille riittää kysyntää ja niiden vuokrat jatkavat loivaa nousuaan. Vuokra-asuntojen tarjonta kasvaa valtion elvytystoimien myötä käynnistyneen uudistuotannon valmistuessa. Asiantuntijat uskovat kuitenkin asuntorakentamisen kustannusten kääntyvän nousuun, mikä yhdessä energia- ja muiden ylläpitokustannusten kasvun kanssa lisää paineita vuokrien nostoon. Tiedot käyvät ilmi Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry:n nyt kolmatta kertaa toteutetusta Vuokra-asuntobarometrista, johon vastasi 94 vuokra-asuntomarkkinoiden asiantuntijaa.

Barometrin vastaajista 84 prosenttia arvioi Helsingin pienten vuokra-asuntojen, yksiöiden ja kaksioiden, vuokrien nousevan edelleen. Valtaosa vastaajista odottaa nousun olevan kuitenkin lievää, alle 5 prosentin tasoista. Myös muissa kasvukeskuksissa pienten asuntojen vuokrien uskotaan pääsääntöisesti nousevan. Oulu poikkeaa joukosta muita maltillisemmilla vuokrankehitysnäkymillään. Vuokrankehitysodotukset ovat pienissä asunnoissa pitkälti samansuuntaisia kuin puoli vuotta sitten. Isojen asuntojen vuokrissa on edelleen laskupaineita. Vain Helsingissä isojenkin asuntojen vuokrakehityksen saldoluku kipuaa positiiviseksi - lievään nousuun uskovia vastaajia löytyy hieman enemmän kuin vuokrien laskua odottavia.

Asuntojen rakennus-, energia- ja ylläpitokustannukset kääntyvät nousuun

Taloudellisen taantuman aikana laskeneet rakennuskustannukset ovat kääntymässä nousuun. Koko viime vuoden negatiivisina pysytelleet rakennuskustannusten kehitystä kuvaavat saldoluvut ovat nyt reippaasti plussan puolella, ja noin kaksi kolmesta vastaajasta uskoo niin rahoitus-, työvoima- kuin materiaalikustannustenkin nousuun. Vain tonttien hintojen uskotaan pysyttelevän nykytasollaan. Rakennuskustannusten kehitys, tonttien saatavuus ja rakentamismääräykset koetaan merkittävimmiksi pullonkauloiksi uusien vuokra-asuntojen tuotannossa.

Myös energian hinta ja muut ylläpitokustannukset lisäävät vuokra-asumisen kustannuspaineita. Vastaajat uskovat yksimielisesti energiakustannusten nousuun. Yli 40 prosenttia vastaajista uskoo nousun olevan jopa yli 5 prosentin tasolla seuraavan vuoden kuluessa. Myös muiden ylläpitokustannusten uskotaan nousevan, joskin hieman energiakustannuksia maltillisemmin.

Vuokra-asuntoihin investoidaan nyt innokkaasti

Yli kaksi kolmasosaa vastaajista ennakoi lisäävänsä asuntoinvestointejaan seuraavan vuoden kuluessa. Heistä viidennes arvioi uusinvestointien kasvun olevan merkittävää. Pääosa investoinneista on uusien asuntojen rakennuttamista. Vain kolmannes vastaajista ilmoittaa suunnittelevansa investointeja myös olemassa olevaan asuntokantaan. Uusien vuokra-asuntojen rakentamiseen kannustavat niiden suuri kysyntä sekä valtion elvytystoimet, muun muassa niin sanottu välimallin korkotuki.
Talouden hyvät kehitysnäkymät uhkaavat pysäyttää viimeisen parin vuoden aikana lupaavasti alkaneen vuokra-asuntotuotannon kasvun. Rakennus- ja ylläpitokustannusten nousu ja samanaikainen valtion elvytystoimien loppuminen vähentävät vuokra-asuntoinvestointien taloudellista mielekkyyttä. "Pelkona on, että kustannusten nousu nostaa vuokratason useimpien maksukyvyn ulottumattomiin", toteaa RAKLIn Asunnot-johtoryhmän puheenjohtaja Eero Saastamoinen VVO-yhtymästä.

Lisätietoja:
Johtaja Aija Tasa, Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry, puh. 050 327 2077
Toimitusjohtaja Hanna Kaleva, KTI Kiinteistötieto Oy, puh. 040 555 5269

Tiedote perustuu maaliskuussa 2010 toteutetun RAKLIn Vuokra-asuntobarometrin tuloksiin. Barometri toteutettiin nyt kolmatta kertaa ja siihen vastasi 94 vuokra-asuntomarkkinoiden asiantuntijaa. Kyselyn vastausprosentti oli 44. Vastaajista 38 prosenttia edustaa asuntosijoitusyrityksiä, 23 prosenttia kunnallisia vuokrataloyhtiöitä ja 16 viranomaistahoja. Vastaajista 54 prosenttia ilmoitti toimintansa maantieteelliseksi alueeksi koko Suomen. Pääkaupunkiseudulle keskittyy 20 prosenttia vastaajista. Yhteensä kyselyyn vastanneet tahot omistavat ja hallinnoivat lähes 300 000 vuokra-asuntoa. Barometrikyselyn toteutti RAKLIn toimeksiannosta KTI Kiinteistötieto Oy.