Asuntorakentaminen vilkastuu, toimitilamarkkinoilla edelleen hiljaista

Pääkaupunkiseudun kiinteistömarkkinoilla kaupankäynnin odotetaan vilkastuvan vuoden 2010 aikana. Vuokramarkkinoilla on kuitenkin yhä haasteita, toimistojen vajaakäyttöaste kasvaa vielä jonkin verran ja markkinoiden eriytyminen jatkuu. Rakennusmarkkinoilla asuntorakentaminen vilkastuu kuluvan vuoden aikana, mutta toimitilarakentamisen nousua saadaan yhä odottaa. Vuokra-asuntotuotannon pelätään vähentyvän, kun valtion elvytystoimenpiteet vuodenvaihteessa päättyvät ja vapaarahoitteinen asuntotuotanto samanaikaisesti kasvaa. Toimitilahankkeet painottuvat julkiselle sektorille. Inframarkkinoilla suhdannetilanne heikkenee.

Kiinteistösijoitusmarkkinoilla kaupankäynnin volyymi jäi vuonna 2009 alhaiseksi, alle 1,8 miljardin euron. Vuonna 2010 volyymin odotetaan lähtevän kasvuun, mutta vuoden ensimmäisinä kuukausina kaupankäynti on ollut vielä melko hiljaista ja tehdyt kaupat ovat olleet pieniä. Kiinteistösijoitusten tuottovaatimusten nousu näyttäisi pysähtyneen. Toimitilojen vuokramarkkinoilla haasteita riittää erityisesti toimistojen vuokraamisessa. Vajaakäyttöaste on pääkaupunkiseudulla nyt 12,3 %, mikä merkitsee yli miljoonaa neliömetriä tyhjää tilaa. Erot eri alueiden välillä voimistuvat: pahimmilla alueilla vajaakäyttöaste ylittää 20 prosenttia. Toimistomarkkinoiden tulevaisuus riippuu pitkälti yleisen taloustilanteen kehittymisestä. Liiketilamarkkinoilla tilanne on koko taantuman ajan ollut tasapainoisempi kuin toimistomarkkinoilla.

Pelkona vuokra-asuntotuotannon hidastuminen 2011

Rakennusalan projektitiedoston hanketietojen mukaan käynnistettäväksi suunniteltuja hankkeita on pääkaupunkiseudulla tällä hetkellä selkeästi viime vuotta enemmän. Rakennuslupia oli haettu vuodenvaihteessa 5 700 uudelle kerrostaloasunnolle. Uusien asuntojen tuotantomäärät jäävät pääkaupunkiseudulla kuitenkin yhä jälkeen asetetuista tavoitteista. Vuonna 2009 vuokra-asuntojen rakentaminen lisääntyi huomattavasti valtion elvytystoimien ansiosta. Tämän vuoden jälkeen pelkona on, että vuokra-asuntotuotanto hidastuu, kun elvytystoimet loppuvat ja samanaikaisesti vapaarahoitteinen asuntotuotanto lisääntyy.

Toimitilapuolella rakennuslupia on haettu liikerakennuksille runsaasti, mutta hankkeita ei kuitenkaan ole käynnistetty. Toimistorakentaminen on käytännössä kokonaan pysähdyksissä. RAKLIn hankekyselyn mukaan tänä vuonna käynnistyvistä toimitilahankkeista kolme neljäsosaa on julkista rakentamista.

Urakoitsijoiden tarjoushalukkuus on edelleen korkealla tasolla, vaikka hienoista laskua viime vuoden lopulta onkin havaittavissa. Pääurakoissa tarjousaktiivisuus oli 73 % ja aliurakoissa 70 %. Hintakilpailu on kovaa ja ero pääurakoiden halvimman ja toiseksi halvimman tarjouksen välillä on vain noin prosentti. Tarjoushintaindeksi oli pääkaupunkiseudulla tammikuussa prosentin vuosinousussa.

Suhdannetiedote kokonaisuudessaan

Lisätietoja:
Ilpo Peltonen, puh. 040 551 9404