Lehdistötiedote 10.5.2010

RAKLI-KTI Toimitilabarometri: Toimitilamarkkinoiden pudotus tasaantumassa

Toimitilamarkkinoiden asiantuntijoiden näkemykset vuokramarkkinoiden kehityksestä ovat nyt valoisammat kuin viime syksynä. Sekä vuokratasojen että vajaakäytön kehityksen odotetaan hieman parantuvan, vaikka luvut ovat yhä melko synkkiä. Kiinteistösijoitusmarkkinoilla piristymisen odotetaan tänä vuonna olevan jo varsin selkeää. Sekä kotimaisen että ulkomaisen sijoituskysynnän arvioidaan kasvavan. Sijoituskiinteistöjen tuottovaatimusten arvellaan kääntyvän jopa hienoiseen laskuun. Tiedot käyvät ilmi Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry:n sekä KTI Kiinteistötieto Oy:n huhtikuussa 2010 toteuttamasta Toimitilabarometrista, johon vastasi 80 suomalaista kiinteistömarkkinoiden asiantuntijaa.

Tyhjien toimitilojen määrän uskotaan kasvavan yhä koko maassa ja kaikissa tilatyypeissä. Näkemykset eivät kuitenkaan ole enää yhtä synkeitä kuin viime syksynä. Lähes 80 prosenttia barometrin vastaajista arvioi esimerkiksi tyhjien toimistotilojen määrän kasvaneen omassa tilakannassaan kuluneen puolen vuoden aikana. Seuraavan puolen vuoden kehityksen arvioidaan olevan hieman parempaa: 58 prosenttia uskoo toimistojen vajaakäytön yhä kasvavan, mutta kolmannes uskoo tilanteen säilyvän nykyisellään.

Vuokrien laskun uskotaan hidastuneen

Toimitilavuokrissa on yhä laskupaineita. Vastaajien näkemykset ovat kuitenkin näiltäkin osin maltillisempia kuin viime syksynä. Yli puolet vastaajista uskoo toimistovuokrien säilyvän nykytasollaan seuraavan puolen vuoden aikana lähes kaikilla alueilla. Helsingin keskustassa tasaiseen kehitykseen uskoo kaksi kolmasosaa vastaajista. Myös liiketilojen vuokrien uskotaan Helsingin keskustassa kehittyvän muita alueita paremmin - niiden nousuun uskoo viidennes vastaajista. Heikoimmat näkymät ovat Espoon toimistomarkkinoilla, joilla vuokrien laskuun uskoo 60 prosenttia vastaajista.

Parhaiden tilojen vuokrat pitävät pintansa

Asiantuntijat arvioivat, että parhaiden, niin sanottujen prime-kohteiden, euromääräiset vuokratasot pysyvät pääosin vakaina. Lasku, jota vastaajat puoli vuotta sitten ennakoivat, ei näytä toteutuneen täysimääräisesti. Kasvukeskuksissa vuokrien arvellaan jopa nousseen 10-40 sentillä puolen vuoden takaisesta lukuun ottamatta Turkua, jossa vuokrien arvioidaan olevan 10 senttiä puolen vuoden takaista alemmalla tasolla. Helsingin keskustan parhaiden liiketilojen vuokrien arvioidaan nousseen parilla prosentilla viimeisen puolen vuoden aikana ja kehityksen odotetaan jatkuvan samankaltaisena.

Ulkomaisten sijoittajien paluuseen uskotaan

Usko kiinteistösijoitusmarkkinoiden piristymiseen on edelleen lisääntynyt. Jo viime syksynä uskottiin kotimaisen sijoituskysynnän kasvavan, vaikkakaan odotus ei ole osoittautunut aivan oikeaksi. Usko kotimaisen sijoituskysynnän kasvuun on entisestään vahvistunut, ja nyt yli 70 prosenttia vastaajista uskoo myös ulkomaisen kysynnän kasvuun. Liiketilojen uskotaan kiinnostavan sijoittajia hieman muita toimitilatyyppejä enemmän.

Tuottovaatimuksissa varovaisia laskupaineita

Usko parhaiden sijoituskiinteistöjen tuottovaatimusten tasaantumiseen on viime syksystä yhä vahvistunut. Helsingin keskustan toimistokiinteistöjen 6,2 prosentin tuottovaatimus on sama kuin syksyllä. Asuntokiinteistöihin ollaan Helsingissä valmiita sijoittamaan jopa hieman alemmalla tuottovaatimuksella kuin viime syksynä. Muissa kasvukeskuksissa tuottovaatimukset ovat laskeneet 0,1 prosenttiyksikköä. Tulevan vuoden kehityksen odotetaan noudattelevan samaa linjaa.

Tiedote perustuu huhtikuussa 2010 toteutetun RAKLI-KTI Toimitilabarometrin tuloksiin. Kyselyyn vastasi 80 suomalaisten kiinteistömarkkinoiden asiantuntijaa. Barometri on toteutettu säännöllisesti kahdesti vuodessa keväästä 1995 alkaen. Se kartoittaa ammattimaisten toimijoiden näkemyksiä kiinteistösijoitus- ja vuokramarkkinoiden kehityksestä. Barometrin vastaajat edustavat suomalaisia kiinteistösijoittajia, toimitilojen käyttäjiä, rakennuttajia sekä asiantuntijayrityksiä. Barometrikyselyn toteuttaa KTI Kiinteistötieto Oy.

Lisätietoja:
Hanna Kaleva, toimitusjohtaja, KTI Kiinteistötieto Oy, puh. 040 555 5269
Helena Kinnunen, toimitusjohtaja, Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry, puh. 050 555 8177