Lehdistötiedote 3.11.2010

RAKLI-KTI Toimitilabarometri: Toimistovuokramarkkinoiden pahin alamäki ohitettu?

Kiinteistömarkkinoiden asiantuntijoiden mukaan toimistomarkkinoiden tilanne on hieman kohentumassa tulevan talven aikana. Markkinat elpyvät etenkin Helsingin keskustassa ja muualla pääkaupunkiseudulla. Muissa kasvukeskuksissa odotetaan tasaista kehitystä. Asiantuntijat ennakoivat aiempaa positiivisempaa kehitystä nähtävän niin vajaakäytössä, vuokratasoissa, tuottovaatimuksissa kuin kaupankäyntiaktiviteetissakin. Tiedot käyvät ilmi RAKLI-KTI Toimitilabarometrista, johon vastasi 84 suomalaista kiinteistömarkkinoiden asiantuntijaa lokakuussa 2010.

Etenkin pääkaupunkiseudulla viime vuosina nähty tyhjien toimistotilojen määrän voimakas kasvu näyttäisi nyt olevan pysähtymässä. Barometrin vastaajista 43 prosenttia ennakoi pääkaupunkiseudun tyhjien toimistotilojen määrän pysyttelevän ennallaan tulevien kuuden kuukauden aikana ja hieman yli neljännes vastaajista uskoo tyhjien tilojen määrän lähtevän jopa laskuun. Näistä aiempaa positiivisemmista näkymistä huolimatta 29 prosenttia odottaa edelleen vajaakäyttöön lievää kasvua, mutta voimakkaan kasvun ajan uskotaan olevan ohi. Liike- ja tuotannollisten tilojen vajaakäyttöasteiden uskotaan pysyvän koko maassa ennallaan tai jopa laskevan hieman jo nykyisellään matalalta tasoltaan.

Toimistovuokrat nousuun Helsingin keskustassa - muuallakin lasku tasaantuu

Helsingin keskusta erottuu toimistovuokramarkkinoilla selkeästi muista alueista. Barometrin vastaajista 58 % prosenttia arvioi Helsingin keskustan toimistovuokrien pysytelleen ennallaan ja 17 % arvioi niiden nousseen hieman viimeisten kuuden kuukauden aikana. Lievää laskua toimistovuokrissa arvioi tapahtuneen noin viidennes vastaajista. Näkemykset keskusta-alueen vuokratasosta ovat alkavalla puolivuotisjaksolla tätäkin positiivisemmat: jopa 95 prosenttia uskoo vuokrien pysyvän joko ennallaan tai nousevan, nousuun uskoo yli kolmannes (36 %) vastaajista. Muilla barometrin kattamilla markkina-alueilla tilanne ei näytä yhtä valoisalta: alueesta riippuen vastaajista 35 % (Oulu) - 63 % (Espoo) arvioi vuokrien laskeneen viimeisten 6 kuukauden aikana. Tulevien kuuden kuukauden aikana toimistovuokrien laskua odottaa enää 14 % (Tampere) -34 % (Espoo) vastaajista, joten muillakin markkina-alueilla lasku näyttäisi olevan tasaantumassa. Lievään laskuun uskovien määrä ylittää edelleen selvästi positiivista kehitystä ennakoivien vastaajien määrän kaikilla markkina-alueilla Helsingin keskustaa lukuun ottamatta, mutta selvä enemmistö, 59 % (Helsingin keskusta/Espoo) - 78 % (Tampere), odottaa vuokrien pysyvän ennallaan. Tuotanto- ja varastotilojen vuokrien odotetaan pysyttelevän vakaina. Niiden ennakoi pysyvän ennallaan 75 % (Helsinki/Vantaa) - 91 % (Tampere) vastaajista.

Pääkaupunkiseudun tuottovaatimuksissa paineita alaspäin

Kiinteistösijoitusmarkkinoiden käänne positiivisempaan suuntaan näyttää ainakin tuottovaatimusten valossa entistäkin selkeämmältä. Viime talvena alkanut tuottovaatimusten alamäki näyttäisi parhailla markkina-alueilla jatkuneen, ja Helsingin keskustan prime-toimistojen tuottovaatimuksen arvioidaan nyt painuneen alle kuuteen prosenttiin. Merkillepantavaa on myös se, että vastausten hajonta on pienentynyt selkeästi, eli asiantuntijoiden näkemykset tuottovaatimuksen tasosta ovat aiempaa yhtenäisempiä. Pääkaupunkiseudun ulkopuolisten toimistomarkkinoiden tuottovaatimusten arvioidaan kuluneella puolivuotisjaksolla pysytelleen vakaina, eikä niihin odoteta merkittäviä muutoksia myöskään lähitulevaisuudessa.

Kaupankäynnin volyymin odotetaan kasvavan

Noin 80 prosenttia vastaajista arvioi sijoittajakysynnän kasvavan sekä kotimaisten että ulkomaisten sijoittajien osalta seuraavien 12 kuukauden aikana. Toimitilakauppojen kokonaisvolyymin kehitystä ennakoivan kysymyksen saldoluvut nousevat yli 80 prosentin. Etenkin toimisto- ja liiketilojen arvioidaan kiinnostavan sijoittajia.

Lisätietoja:
Helena Kinnunen, toimitusjohtaja, Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry, puh. 050 555 8177
Hanna Kaleva, toimitusjohtaja, KTI Kiinteistötieto Oy, puh. 040 555 5269


Artikkeli perustuu lokakuussa 2010 toteutetun RAKLI-KTI Toimitilabarometrin tuloksiin. Barometriin vastasi 84 suomalaisten kiinteistömarkkinoiden asiantuntijaa. Barometri on toteutettu säännöllisesti kahdesti vuodessa keväästä 1995 alkaen. Kysely kartoittaa ammattimaisten toimijoiden näkemyksiä kiinteistösijoitus- ja vuokramarkkinoiden kehityksestä Helsingissä, Vantaalla, Espoossa, Turussa, Tampereella, Jyväskylässä, Oulussa sekä yhtenä ryhmänä muissa kaupungeissa. Barometrin vastaajat edustavat suomalaisia kiinteistösijoittajia, toimitilojen käyttäjiä, rakennuttajia sekä asiantuntijayrityksiä. Barometrikyselyn toteuttaa KTI Kiinteistötieto Oy, jonka yhteistyökumppanina toimii Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry.