Lehdistötiedote 11.5.2011

KTI Markkinakatsaus:
Kiinteistösijoitusmarkkinat piristymässä parin hiljaisen vuoden jälkeen?

Suomalaisilla kiinteistösijoitusmarkkinoilla odotetaan kaupankäyntivolyymien elpymistä parin ennätyshiljaisen vuoden jälkeen. Kuluvan vuoden ensimmäinen neljännes oli kuitenkin hiljaisin moneen vuoteen. Huhtikuun lopun kaksi suurta kauppaa lähes tuplasivat tähänastisen volyymin reiluun puoleen miljardiin euroon. Vuokramarkkinoilla toimistotilojen kysyntä osoittaa pieniä elpymisen merkkejä, joskin vuokratasot junnaavat parhaillakin alueilla lähes paikoillaan. Liiketilavuokrista sen sijaan kirjataan Helsingin keskustassa uusia huippulukemia. Tiedot
perustuvat KTI:n kevään markkinakatsaukseen sekä huhtikuussa toteutettuun RAKLI-KTI Toimitilabarometriin.

Sijoittajat tähyävät parhaita kohteita

Elpyvillä markkinoilla sijoittajia kiinnostavat ennen kaikkea hyvien sijaintien helposti vuokrattavat riskittömät kohteet. Koska tällaisten kohteiden myyjillä ei tyypillisesti ole suuria myyntihaluja, ei kauppoja ole saatu juurikaan aikaan huolimatta markkinatunnelman vahvistumisesta ja sijoittajien tuottovaateiden laskusta. Huhtikuussa tehdyn RAKLI KTI Toimitilabarometrin mukaan Helsingin keskustan laadukkaasta toimistosta tehtäisiin nyt kauppaa keskimäärin 5,8 prosentin nettotuottovaatimuksella.

Suurin piirtein tälle asiantuntijoiden näkemysten mukaiselle tasolle tuottovaade asettui Spondan huhtikuun lopussa julkistamassa Fennia-korttelin hankinnassa. Tämä 120 miljoonan kauppa sekä samana päivänä julkistettu Exilionin rahaston Sitran tornin hankinta noin 85 miljoonalla eurolla asettuvat aivan omaan kokoluokkaansa kuluvan vuoden kiinteistökaupoissa. Huhtikuun loppuun mennessä merkittäviä kiinteistökauppoja oli tehty kaikkiaan noin 550 miljoonalla eurolla. Kotimaisten sijoittajien osuus on tästä yli 70 prosenttia.

Helsingin keskustalla vahva asema kiinteistösijoitus- ja vuokramarkkinoilla

Helsingin keskustalla on kiistämätön johtoasema suomalaisilla kiinteistömarkkinoilla. Juuri tälle rajatulle alueelle riittäisi runsaastikin sijoittajakiinnostusta, kun taas muilla alueilla riskit nähdään suurempina, eivätkä ostajat ja myyjät tunnu edelleenkään pääsevän hintatasoista
yhteisymmärrykseen. Helsingin keskustaan riittää kysyntää myös toimitilavuokramarkkinoilla. Ydinkeskustan liiketilavuokrat liikkuvat kaikkien aikojen huippulukemissa. RAKLI-KTI barometrin mukaan prime-tilasta maksetaan nyt keskimäärin 128 euron neliövuokraa, ja aivan parhaista liikepaikoista vielä reilusti tätäkin enemmän. Pari vuotta laskusuuntaisesti kehittyneet toimistotilojenkin markkinavuokrat ovat KTI:n vuokraindeksin mukaan viimeisen vuoden kuluessa nousseet ydinkeskustassa 2,4 prosentilla.

Toimistojen ylitarjonta rajoittaa vuokrien kehitystä useimmilla alueilla

Helsingin keskustan ohella vain muutamilla parhailla pääkaupunkiseudun toimistoalueilla sekä muiden kasvukeskusten keskustoissa toimistotilojen vuokrat ovat säilyneet vakaina. Toimistotilojen ylitarjonnan vaivaamilla alueilla - esimerkiksi Pitäjänmäellä, Pasilassa ja Vallilassa - vuokratasot ovat jatkaneet laskuaan. Espoossa tyhjän tilan määrä on kasvanut esimerkiksi Tapiolassa ja Olarissa. Tyhjien tilojen kokonaismäärän kasvu näyttäisi nyt pysähtyneen, joskin eri alueiden kehityksessä on eroja. Myös Ruoholahdessa on nyt hieman aiempaa enemmän tyhjää toimistotilaa. Hyvien tilojen vuokratasot ovat tästä huolimatta alueella hieman vahvistuneet.

Alan asiantuntijat uskovat RAKLI-KTI barometrin mukaan toimistovuokratasojen pysyvän lähitulevaisuudessa suurin piirtein nykytasollaan, vain Helsingin keskustassa uskotaan loivan nousun jatkumiseen.

Uusia toimistoja rakennetaan - mitä tehdään vanhoille?

Pääkaupunkiseudun tyhjän toimistotilan kokonaismäärä on edelleen reilusti yli miljoona neliömetriä. Sijoittajien ja vuokralaisten vahvasta kysynnästä johtuen uuttakin tilaa rakennetaan kuitenkin koko ajan. Nyt käynnissä olevat reilut 100 000 uutta toimistoneliötä nousevat hyville
sijainneille, pääosin olemassa olevien business parkien jatkovaiheisiin tai yhdelle käyttäjälle räätälöityihin rakennuksiin. Toimistotilojen tarve kasvaa hienoisesti talouden vahvistumisen ja työllisyyden kasvun tukemana. Tilakysynnän kasvulla ei tyhjien tilojen ongelmaa kuitenkaan saada hoidettua. Jotkut tyhjillään seisovat toimistorakennukset löytävät uuden elämän asuntoina, hotelleina tai jossakin muussa käytössä. Joitakin odottaa väistämätön purkaminen.

Tiedote perustuu KTI Kiinteistötieto Oy:n 11.5. julkistettavaan Markkinakatsaukseen. KTI on suomalaisia markkinoita seuraava informaatio- ja asiantuntijapalveluyritys. KTI:n palvelut perustuvat laajoihin markkinatietokantoihin toimitilojen ja asuntosijoitusten tuotoista, vuokrista,
ylläpitokustannuksista ja kiinteistökaupoista. Tiedotteessa on käytetty myös huhtikuussa tehdyn RAKLI KTI Toimitilabarometrikyselyn tuloksia. Barometrikyselyyn vastasi tällä kertaa 74 suomalaisten kiinteistömarkkinoiden asiantuntijaa.

Lisätietoja:
KTI Kiinteistötieto Oy: Hanna Kaleva, 040 5555 269, ja Mikko Soutamo, 050 5480 480
Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry: Helena Kinnunen, 050 5558 177

Liitteenä oleva PDF, luettelo:

Kuva 1 Kiinteistökauppojen volyymi Lähde: KTI Transaktioseuranta
Kuva 2 Nettotuottovaatimukset, prime-toimistot keskusta-alueilla Lähde: RAKLI - KTI toimitilabarometri
Kuva 3 Bruttovuokratasot, prime-liiketilat Helsingin keskusta, Lähde: RAKLI-KTI Toimitilabarometri
Kuva 4 Helsingin ydinkeskustan toimistovuokraindeksi Lähde: KTI Toimitilavuokravertailu
Kuva 5 Toimistotilojen käyttöasteet Lähde: KTI Toimitilavuokravertailu

KTI Markkinakatsaus kevät 2011