Raju alamäki jatkuu pääkaupunkiseudun kiinteistö- ja rakennusmarkkinoilla

Pääkaupunkiseudun kiinteistö- ja rakennusmarkkinoiden heikkojen kehitysodotusten taustalla ovat nopeasti synkistyneet talousnäkymät, tilakysynnän nopea heikkeneminen ja tarjonnan samanaikainen kasvu, luotonsaannin vaikeudet, kiinteistöjen arvojen väheneminen sekä myös hyvin korkea lähtötaso vuodelta 2008. Rakentamisen puolella voimakas lasku kohdistuu uusiin toimitiloihin, asuntopuolella alamäki on pääosin takana.

Kiinteistökauppa lähes pysähdyksissä, toimitilavuokrat laskussa

Kiinteistökauppojen määrä on alkuvuonna lähes pysähtynyt ja rahoituksen saatavuus on heikko. Harvat ostajat ovat pääosin kotimaisia sijoittajia. Toimitiloissa sijoittajien tuottovaatimukset ovat nousseet vajaalla prosentilla. Asuntopuolella tuottovaatimuksissa ei ole merkittävää nousua. Toimistotilamarkkinoilla tyhjien toimitilojen määrä nousee ja vuokrat laskevat. Liiketilojen puolella kuva on positiivisempi kuin toimistotiloissa. Tyhjien liiketilojen määrä on pienempi, mutta silti vuokrien odotetaan laskevan.

Uusien rakennushankkeiden aloitusmäärä romahtanut

Pääkaupunkiseudun uusien rakennushankkeiden aloitusmäärät vähenevät edelleen rajusti. Uusien asuntojen aloitusmäärä on jo laskenut hyvin matalalle tasolle. Asuntohankkeille on melko runsaasti voimassa olevia rakennuslupia ja luvan saaneita hankkeita muutetaan nyt ARAn tuotantoon soveltuviksi. Kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen käyntiin saaminen onkin hyvin tärkeää pääkau-punkiseudun rakentamisen ja asuntotilanteen kannalta. Korjausrakentamishankkeissa on uudisrakentamiseen verrattuna kohtuulliset näkymät, joskin odotettavissa on suunnittelija ja tekijätulppa erityisesti putkiremonttien puolella. Julkisten rakennusten korjaamiseen odotetaan lievää kasvua.

Liike ja toimistorakentamisen aloitukset sukelsivat

Toimitilarakentamisen aloitusmäärät ovat puolittuneet vuoden 2008 ensimmäisen vuosineljänneksen huipputasosta ja suunta on edelleen voimakkaasti alaspäin. Uusien hankkeiden käynnistymistä on lykätty kuluvan vuoden viimeiselle neljännekselle, mutta käynnistyminen on kuitenkin hyvin epävarmaa. Toimistorakennusten aloitusten määrä on vain kolmannes vuoden 2008 alun määrästä ja loppuvuodesta markkinat hiljenevät rajusti käynnissä olevien kohteiden valmistuessa. Julkisten rakennusten aloitusmäärät nousivat viime vuonna selvästi ja nämä hankkeet työllistävät pääkaupunkiseudun rakennusalaa kuluvana vuonna.

Rakentamisen lama puree rautakaupan myyntiin

Rauta ja sisustustarvikekaupan myynti on vuoden 2009 alkupuolella vähentynyt edellisvuodesta yli neljänneksellä. Koko vuodelle rautakauppa odottaa noin 20 prosentin vähenemistä.

Tarjoushinnat ovat kääntyneet laskuun

Pääkaupunkiseudun tarjoushintaindeksi on laskenut noin 5 prosenttia edellisvuodesta. Pääurakoitsijoiden tarjousaktiivisuus on noussut selvästi. Tarjouksiin vastaa 70 prosenttia tarjouspyynnön saaneista.

Rakennusyritysten suhdanneodotukset heikot, mutta eivät enää heikkene

Parin viime kuukauden aikana rakennusliikkeiden suhdanneodotuksia koskeva indeksi ei ole enää sukeltanut viime syksyn ja alkuvuoden tapaan. Pääkaupunkiseudun tilanne on synkin vertailtaessa rakennusteollisuuden eri alueita. Vielä käynnissä olevien hankkeiden valmistuessa loppuvuodesta tulee rakennusalan työttömyys kasvamaan voimakkaasti.

Suhdannetiedote kokonaisuudessaan

Lisätietoja:
- tekninen johtaja Ilpo Peltonen, puh. 040 551 9404