Ekotehokkaat sopimuskäytännöt -hanke

Rakennetun ympäristön energiatehokkuuden ja kiinteistöliiketoiminnan ekotehokkuuden parantaminen kannattavasti on RAKLIn keskeisimpiä tavoitteita 2010-2012. Tämä edellyttää uusia toimenpiteitä ja työkaluja. Tavoitteen käytäntöön vienti edellyttää kiinteistönomistajan tekemien toimenpiteiden lisäksi myös vuokralaisen ja palveluntuottajakumppanien sitoutumista ja hyvää yhteistyötä. Tähän tarvitaan uudenlaisia johtamisen työkaluja sekä vuokraukseen että ylläpidon palvelusopimuksiin. Lisäksi on tunnistettava näiden vaikutukset investointiprosessiin ja keinot tulosten käyttöönottamiseksi eri tilanteissa.

Ekotehokkaat sopimuskäytännöt -hankkeen tavoitteena on ollut löytää toimintamalleja ja työkaluja vuokranantajan (omistaja) ja vuokralaisen (käyttäjä) sekä palveluntuottajien välisiin sopimusneuvotteluihin ja sopimuksiin.

Hankkeessa ovat olleet mukana Aalto-Yliopistokiinteistöt, Aberdeen Asset Management, Citycon, Etera, Genesta, Isännöintiliitto, Kauppakeskus Jumbo, Kauppatieto, KTI, NCC Property Development, Newsec, Nokia, Nordea, Ovenia, Pöyry, Realia Management, Realprojekti, Sponda, Suomen opiskelija-asunnot, Suomen Yliopistokiinteistöt ja Kiinteistö-Tapiola.

RAKLIn vetämässä hankkeessa on kehitetty ekotehokas toimintatapa, joka tarjoaa keskustelupohjan keskeisiksi koetuista ekotehokkuuden elementeistä. Työn tuloksena syntyy muun muassa ekotehokkuuden check-list -työkalu ja sopimusesimerkkejä, jotka valmistuvat syksyllä 2011.

Ekotehokas toimintatapa

Ekotehokkaaseen toimintatapaan on koottu rakennuksen ja tilojen käyttöön liittyviä tekijöitä, johon sekä vuokralainen että vuokranantaja voivat vaikuttaa. Näitä ovat muun muassa sovitut normaalit käyttöajat, jolloin tekniset järjestelmät ja sovitut palvelut toimivat määritellyllä perustasolla (mm. ilmastointi, lämmitys, turvallisuus, kulunvalvonta, valaistus). Säästäminen energiankulutuksen eri muodoissa on keskeinen osa ekotehokasta toimintatapaa, samoin vedenkulutus ja jätteiden käsittely. Laajoja kokonaisuuksia ovat kohteen ylläpitopalveluista ja muutostöistä sopiminen, joiden lisäksi ympäristösuorituskykyä voidaan parantaa kiinnittämällä huomiota muun muassa liikkumisen ratkaisuihin, kuten julkisen liikenteen käytön opastamiseen ja hyödyntämiseen.

Hankkeen tuloksina syntyivät myösekotehokkuuden check-list -työkalut sekä esimerkkikirjaukset ekotehokkuuden sopimusehdoista.

Ekotehokkuuden Check List - Työkalu ekotehokkuuden elementtien soveltuvuuden arviointiin ja käyttöönottoon

Ekotehokkuuden Check List - Työkalu ekotehokkuuden elementtien soveltuvuuden arviointiin ja käyttöönottoon vuokrausprosessissa

Esimerkkikirjauksia ekotehokkuuden sopimusehdoista

Hankkeen osallistujasivut

RAKLIn jäsensivut

Lisätietoja:
juha.tiuraniemi(at)rakli.fi puh. 040 506 9151