Talouselämä, 03 huh 2009, s.58-59:-

Reit-rahastojen synty näyttää epävarmalta

Eduskunta on viikolla 13/2009 hyväksynyt hallituksen lakiesityksen, jonka mukaan vuokra-asuntoihin sijoittavien osakeyhtiömuotoisten rahastojen kaksinkertainen verotus puretaan. Siten vuokra-asuntoihin sijoittavan rahaston ei tarvitse maksaa voitoistaan veroa, jos se jakaa niistä osan osinkoina takaisin omistajille. Osakkeenomistajat maksavat normaalin pääomatuloveron osingoistaan. Hallitus toivoo, että Reit-rahastojen myötä Suomeen syntyisi uusia vuokra-asuntoja.

Reit-rahastot ovat tehneet pitkään tuloa Suomeen. Vieläkään kiinteistösijoitusalalla ei kuitenkaan uskota Reit-rahastojen syntyyn. Ongelmana on se, että kiinteistöalalla haluttaisiin rahastojen voivan sijoittaa myös esimerkiksi liike- ja toimitilakiinteistöihin. Ainakaan Citycon ja Sponda eivät nykyisillä säännöillä aio perustaa Reit-rahastoja. Capman Real Estaten rahastojohtaja Jorma Lehtonen sen sijaan olisi valmis perustamaan rahaston, jos institutionaaliset sijoittajat sitä haluaisivat. Yksityissijoittajien voimin hän ei usko sen onnistuvan.

Sato ja VVO taas eivät halua perustaa Reit-rahastoja, koska jos ne siirtäisivät nykyiset vuokra-asuntonsa niihin, ne joutuisivat maksamaan veroa asuntojensa arvonnoususta. Lakia valmistellut valtiovarainvaliokunta myöntääkin, että sääntely tosiasiassa estää nykyisten yhtiöiden siirtymisen järjestelmään.

© Esmerk