Arvopaperi, 31 elo 2010, Elokuu 2010 s.24-26:-

Työeläkeyhtiöiden kiinteistösijoitussalkut kansainvälistyvät

Työeläkeyhtiöiden osuus Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoista on nyt noin neljännes. Ilmarinen ja Varma ovat suuria kiinteistösijoittajia koko Euroopan mittakaavassa. Perinteisesti eläkeyhtiöt ovat sijoittaneet kotimaan ja vielä tarkemmin pääkaupunkiseudun kiinteistöihin. Telan tilastojen mukaan kuitenkin jo 12 % työeläkeyhtiöiden yhteenlasketuista kiinteistösijoituksista on ulkomailla.

Rajuimmin on kansainvälistynyt pienehkö Valtion eläkerahasto VER, jonka kiinteistösijoituksista peräti 75 % on ulkomailla. Suuremmat toimijat aikovat seurata esimerkkiä.

Eläke-Tapiolan sijoitusjohtaja Hanna Hiidenpalo kertoo, että nyt ulkomaisten kiinteistösijoitusten osuus on yhtiöllä 10 %. Ulkomaisten kiinteistöpääomarahastojen maksimiallokaatio on noin kolmannes kiinteistösijoituksissa. Ilmarisella ulkomaisten kiinteistösijoitusten osuus on 11 %. Johtaja Esko Torstin mukaan pitkällä aikavälillä suorien kotimaisten kiinteistösijoitusten osuus on noin kaksi kolmasosaa. Loput ovat epäsuoria kiinteistösijoituksia ulkomaille.

Yhtiöiden sijoitussalkuissa kiinteistösijoitusten paino vaihtelee VERin 2 %:sta Veritaksen 19 %:iin. Tyypillisesti se osuu 10-15 %:n haarukkaan. Useimmilla yhtiöillä kiinteistösijoitusten määrä on ollut viime vuosina sangen vakaa. Varma on kuitenkin tässä suhteessa poikkeus. Yhtiön varatoimitusjohtaja Risto Murto kertoo, että Varma alkoi panostaa kiinteistöihin voimakkaasti vuoden 2008 lopulla, kun markkinat olivat suotuisat omalla pääomalla operoivalle toimijalle.