RAKLI mukana asuntoministeri Vapaavuoren delegaatiossa USA:ssa

RAKLIn toimitusjohtaja Jani Saarinen matkusti 3.-10.5. asuntoministeri Jan Vapaavuoren delegaatiossa Washingtonissa ja San Franciscon alueella. Delegaatiossa olivat mukana myös ympäristöministeriön, Helsingin ja Espoon kaupunkien, Tekesin, Sitran ja VTT:n sekä Rakennusteollisuus RT:n ja Kiinteistöliiton edustajat. Delegaatio perehtyi USA:n kiinteistö- ja rakennusmarkkinoiden tilaan, kasvaviin energiatehokkuusvaatimuksiin, joihinkin johtaviin alan yrityksiin sekä tutkimus- ja kehittämistoiminnan painopisteisiin. USA:n asuntomarkkinoilla pientä valoa Yhdysvaltojen asuntomarkkinoilla nähtiin jo pientä valoa. Asuntojen hinnat eivät enää alkuvuodesta laskeneet kaikissa osavaltioissa.

Lisäksi elvytyspaketti puree erityisesti infrastruktuurirakentamiseen. Maassa on kuitenkin tarjolla valtava määrä tyhjiä asuntoja sekä toimi- ja liiketiloja ja niitä valmistuu edelleen lisää.Tilanne on pahin aurinkovyöhykkeellä ja autoteollisuuden runtelemissa osavaltioissa. Investoijilla on samanlaisia vaikeuksia järjestää rahoitusta kuin muuallakin maailmassa. Ammattimaiset kiinteistöomistajat tekevät nyt kaikkensa säästääkseen kustannuksissa ja parantaakseen tuottavuuttaan.

Trendeinä LEED ja LEAN

Yhdysvalloissa kehitystä ohjaavat energiatehokkuus ja LEAN-rakentaminen. Kiinteistöille haetaan kilpaa LEED ja Energy Star -sertifiointeja tai vastaavia muita statuksia. Sertifiointi kertoo hyvin johdetuista energiaa ja ympäristöä säästävistä ratkaisuista ja saavutettavista kustannussäästöistä. Ja vaikka asiantuntijat kiistelevät standardien keskinäisestä paremmuudesta, osavaltiot suunnittelevat jo niihin liittyviä verokannusteita. LEAN on toimintamalli, jolla pyritään maksimoimaan tulos mahdollisimman pienin panoksin tekemällä mahdollisimman vähän virheitä ja hukkaa. "Sutjakkaa rakentamista" toteutetaan tilaajien ja palvelun tuottajien paremmalla vuorovaikutuksella sekä yhteistoimintaan ja innovaatioihin kannustavilla hankinta- ja sopimusmalleilla.

Suomen suurlähetystö hakee LEED-sertifiointia

Kiinteistöjen LEED-sertifiointi perustuu voittoa tavoittelemattoman Green Building Council -yhteisön määrittelemiin arviointiperusteisiin ja sen myöntämään todistukseen. Kiinteistöä arvioidaan laajasti sen sijainnin ympäristövaikutusten, veden käytön, energiatehokkuuden, materiaalien käytön ja sisäolosuhteiden perusteella. Kiinteistö voi olla sertifioitu tai se voi saada hopea-, kulta- tai platinaleiman. Myös Suomen suurlähetystö hakee parhaillaan LEED-sertifiointia.

Liittovaltio tukee Energy Star -luokitusta

Maassa on myös käytössä liittovaltion ympäristönsuojeluviraston vuonna 1992 lanseeraama Energy Star -sertifiointi. Sertifiointia voi kiinteistöjen lisäksi hakea myös muille kulutustuotteille, kuten kodinkoneille tai sähkölaitteille. Sertifiointi mittaa lähinnä energiatehokkuutta. Asiantuntijat kiistelevät eri sertifiointien paremmuudesta, mutta ammattimaisimmat toimijat hankkivat ne kaikki.

BOMA pistää paremmaksi

Laajimman kiinteistöjen arviointikriteeristön on kehittänyt Building Owners and Managers Association BOMA International. RAKLI on myös jäsenenä tässä järjestössä, joka on lanseeraamassa uuden 360-arviointinsa. Siihen sisältyvät kiinteistön johtaminen, turvallisuus ja riskien hallinta, osaaminen, energiatehokkuus, ympäristövaikutukset, asiakastyytyväisyys ja yhteiskuntasuhteet. Kyseessä ei ole enää energiatehokkuussertifiointi vaan kiinteistön kokonaisvaltaisen johtamisen arviointimalli.

Säästöohjeita käyttäjille

BOMA levittää kiinteistön omistajille vuonna 2007 lanseeraamaansa 7-Point Challenge -energiatehokkuusohjelmaa. Amerikkalaisia opetetaan nyt säästämään yksinkertaisin keinoin kuten sammuttamaan tietokoneensa, säästämään vettä ja kierrättämään kahvimukinsa. Näitä keinoja haetaan yhdessä koko järjestön voimin ja sen jäsenkunta tuntuu kilpailevan, kuka keksii innovatiivisimmat säästötoimet. LEAN-sairaalahanke Sutter Health rakennuttaa San Franciscon vilkkaimpaan kortteliin 600-paikkaista ympäristösertifioitua sairaalaa.

Hanke on tarkoitus toteuttaa 14 % vastaavia kohteita halvemmalla. Paikalta puretaan Hesperian kokoinen hotelli. Tämä 1,4 miljardin dollarin kokonaisuus toteutetaan uusin hankinta- ja toteutusmallein kiinteäpalkkioisena tavoitehintaurakkana.Sutter Health on koonnut projektiin pääsuunnittelijan lisäksi kaksi rakennusliikettä ja alihankkijat. Toteuttajat saavat tavoitehinnasta lasketun kiinteän palkkion, joka jaetaan tasan kaikille heidän panostensa suhteessa. Kustannusarviota ei ole mahdollista ylittää, mutta palkkioprosentti kasvaa hinnan alittuessa.

Tulokset pistetään toteutumaan

Sutter Healthin sairaalan toteuttamista leimaa uudenlainen vuorovaikutus ja yhdessä tekeminen. Tuottavuutta parannetaan kaikin mahdollisin keinoin. Projektissa hyödynnetään Suomeenkin parhaillaan rantautuvia toimintamalleja, tavoitehintalähtöistä ja tuotantovetoista suunnittelua, tuotemallintamista ja uudenlaisia kannustinmalleja. Hankkeen toteuttamista ei seurata, vaan sen "tulokset pistetään toteutumaan". LEAN-rakentamisen malleja kehittää Lean Construction Institute. Suomessa toimintamallia levittää Oulun yliopiston, RAKLIn ja Rakennusteollisuus RT:n yhdessä perustama LCI Finland.

Sähköverkko muuttaa muotoaan

Berkeleyn ja Standfordin tutkimusryhmät tutkivat molemmat kiinteistöjen energiatehokkuutta, energian käyttöä ohjaavia sovelluksia ja uudenlaisia sähköverkkoja. Sähköverkko tai koko energiajärjestelmä voi tulevaisuudessa rakentua systeemistä, jonka muodostavat internetin kaltainen energiaa välittävä verkko, palvelimien tavoin toimiva energiatuotanto ja UPS:ien tapaan toimivat huippukulutusta tasaavat energiavarastot.

Avatar ottaa vallan Piilaaksossa suurimpia trendejä ovat nyt Cleantech ja sosiaalinen media. Kaikki tuotteet ja palvelut saavat vihreän leiman tai pelastavat meidät ilmastonmuutokselta. Keskustelut ja yhteydenpito hoidetaan pian Facebookissa tai vastaavissa virtuaaliverkoissa. Tulevaisuudessa myyntineuvotteluihin tai kehityskeskusteluihin voi lähettää itsensä sijaan Avattarensa! Jani Saarinen toimitusjohtaja (14.5.2009)