RAKLI ja KTI:

Asuntoihin sijoittavien kiinteistörahastojen verovapaudelle liian tiukat ehdot

RAKLI ja KTI ry ovat antaneet lausunnon laista eräiden asuntojen vuokraustoimintaa harjoittavien yhtiöiden veronhuojennuksesta.
Lausunnonantajat pitävät hyvänä, että valtiovarainministeriössä on vihdoinkin aloitettu myös osakeyhtiömuotoisten kiinteistörahastojen kaksinkertaisen verotuksen poistamiseen tähtäävä lainvalmistelutyö. Verovapauden edellytykseksi asetetut monet yksittäiset säännökset ovat kuitenkin liian rajaavia, ja etenkin niiden yhteisvaikutus synnyttää kokonaisuuden, jota on vaikea hallita ja joka tekee lain edellytysten täyttävien yhtiöiden toiminnan käytännössä mahdottomaksi. Lisäksi puutteena on myös se, että uudistus koskee tässä vaiheessa vain asuntosijoittamista.

Ehdotetuista verovapauden edellytyksistä käytännön toimivuuden estävät erityisesti:
1) veroseuraamukset olemassa olevien yhtiöiden muuttuessa verovapaaksi vuokra-asuntoihin sijoittavaksi yhtiöiksi (muun muassa realisoitumattomat arvonmuutokset, kiinteistöjen siirtämisestä aiheutuvat varainsiirtovero)
2) vieraan pääoman käytön liian tiukat rajoitukset
3) jatkuva uudistuotantovelvoite
4) säännökset 80 prosentin osuudesta asuntokäytössä oleviin kiinteistöihin.

Valtiovarainministeriössä samanaikaisesti valmisteilla olevan kiinteistörahastolain rahaston toimintaa koskeva säätely ja siihen liittyvät rajoitukset antavat paremman pohjan yksityiskohtaisemmalle keskustelulle rahastojen toiminnan säätelyn tarpeesta ja sisällöstä. Verosäännöksissä ei siten tulisi enää puuttua yhtiöiden toimintaan, vaan siellä tulisi säätää vain verotuksesta.
Aidosti toimivan ja uskottavan rahastomarkkinan kehittyminen edellyttää, että verovapaiden rahastojen tulisi olla mahdollista sijoittaa kaikkiin kiinteistötyyppeihin. Tämä on myös vuokra-asuntomarkkinoiden kehittymisen etu. Toimivat kiinteistörahastomarkkinat myös parantaisivat Suomen kansantalouden kilpailukykyä kokonaisvaltaisesti ja siten vaikuttaisivat valtion verokertymään viime kädessä positiivisesti.

Lausunto eräiden asuntojen vuokraustoimintaa harjoittavien yhtiöiden verohuojennuksesta