Jätkäsaari sykkii jo - hankintaklinikka päätökseen

Jätkäsaarella on vetovoimaa. Tämän todisti RAKLIn Jätkäsaaren syke -hankintaklinikan loppuseminaari, johon saapui kahdeksankymmentä kiinnostunutta kuulijaa. Helsingin kaupunkisuunnitteluviraston auditoriossa pidettyä tilaisuutta johti napakasti projektipäällikkö Minna Maarttola Helsingin kaupungin elinkeinopalveluista. Seminaarissa tuotiin esiin useita näkökulmia Jätkäsaaren kaupallisten palveluiden toteuttamisesta. Yhtenä suurimmista haasteista pidettiin pitkää, jopa kahdenkymmenen vuoden rakennusaikaa. RAKLIn hankintaklinikoiden ideana on koota saman pöydän ääreen mahdollisimman monipuolisesti käynnistyvän hankkeen eri osapuolia. Työpajojen ja loppuseminaarin aikana käydään avointa keskustelua eri toteutusvaihtoehdoista ja etsitään parasta ratkaisua. Klinikoilla on selvitetty muun muassa eri hankintamalleja ja Jätkäsaaren sykkeen tapauksessa erilaisia palvelukonsepteja. Jätkäsaari suunnitellaan huolella

Tilaisuuden ensimmäisen puheenvuoron piti projektinjohtaja Timo Laitinen Helsingin kaupungin aluerakentamisyksiköstä. Hän totesi, että Jätkäsaaren suunnittelusta ja klinikkatyöskentelystä saatuja ajatuksia voidaan hyödyntää myös muissa käynnissä olevissa aluerakentamisprojekteissa muun muassa Kalasatamassa ja Kruunuvuorenrannassa.Jätkäsaari on aikaisemmin ollut suurella yleisölle tuntemattomampi alue, mutta laaja markkinointi ja tilan vuokraaminen Madonnan konsertille ovat tehneet aluetta tunnetuksi. Rakentaminen alkaa Jätkäsaaressa jo tänä syksynä ja se tulee jatkumaan parinkymmenen vuoden ajan. Tämän vuoksi rakennusalueen logistiikkaan tullaan kiinnittämään erityistä huomiota häiriöiden minimoimiseksi.

Konseptikilpailulla uusia ajatuksia

Toimialapäällikkö Juha Tiuraniemi RAKLIsta kertoi tarkemmin Jätkänsaaren syke -klinikan toteutuksesta. Klinikalla oli kolme työpajaa, joissa pohdittiin alueen palvelutarpeita, konseptivaihtoehtoja sekä omistus- ja johtamismalleja. Yksi alueen haasteista on sen sijainti lähellä kantakaupunkia, mutta kuitenkin hieman eristyksissä. Esimerkiksi liikuntakeskuksella pyritään lisäämään Jätkäsaaren vetovoimaa Etelä-Helsingissä ja tuomaan ostovoimaa alueelle. Klinikka päätyi suosittelemaan kivijalkaliiketiloihin konseptia, jossa omistus eriytetään asunto-osakeyhtiöistä ja pyritään luomaan yhtenäisiä kokonaisuuksia, joissa yrittäjät saavat tukea toisiltaan ja hyötyvät esimerkiksi yhteisistä sosiaalitiloista. Parkkitiloihin on kiinnitettävä erityisesti huomiota, jotta Jätkäsaari on helposti saavutettavissa. Klinikka suositti myös konseptikilpailun järjestämistä uusien, raikkaiden ideoiden löytämiseksi.

Kolme näkökulmaa Jätkäsaareen

Jätkäsaaren syke -klinikan annista kuultiin kaupungin, yrittäjien ja sijoittajan näkökulmat. Jaakko Stauffer Helsingin kaupungin kiinteistövirastosta mainitsi Jätkäsaaren vahvuuksiksi keskustan läheisen sijainnin ja imagon luomiseen panostamisen. Alueelle tulee myös paljon toimitiloja. Haasteena on pitkä rakennusaika ja alueen hyödyntäminen tilapäiskäyttöön. Tähän on kiinnitettävä huomiota myös ensimmäisten vaiheiden valmistuessa, jos yrittäjiä ei alueelle heti löydy. Ratkaisuksi tähän on pohdittu esimerkiksi kaupungin palvelujen sijoittumista väliaikaisesti liiketiloihin.

Kehittämispäällikkö Hanna Hietala Helsingin Yrittäjistä kertoi yrittäjien toivovan alueelle eniten noin 50-74 m2 tiloja, jotka ovat toimivia ja joihin on helppo löytää. Parkkipaikkoja ja näkyvyyttä pidettiin kaikkein tärkeimpinä tekijöinä yrittäjän kannalta ja lisäksi myös tavarantuonnin ja varastoinnin helppouteen toivottiin kiinnitettävän huomiota. Yrittäjät toivoivat myös vuokrakehityksen olevan ennustettavaa, jotta liiketoimintaa voi suunnitella.

Toimitusjohtaja Markku Hietala Realprojektista toi seminaariin sijoittajien terveiset. Sijoittajien kannalta pienet kivijalkaliiketilat ovat haastavia niiden työläyden takia. Uudenlainen useampia yksiköitä, esimerkiksi muutaman korttelin tilat käsittävä paketti voisi kuitenkin kiinnostaa vaikkapa piensijoittajia. Pitkä rakennusaika on haaste myös sijoittamiselle, mutta Hietala totesi, että toisaalta taantuma on vienyt alaa jälleen kohti perinteistä, pitkäjänteistä kiinteistösijoittamista pikavoittojen tavoittelun sijaan. Myös erilaisten tilojen niputtaminen samaan pakettiin voi osoittautua haasteeksi, kun sijoittajat erikoistuvat yhä suppeammin tietylle alalle.

Konseptikilpailua tutkitaan

Tilaisuuden päätti projekti-insinööri Laura Schrey Helsingin kaupungin aluerakentamisyksiköstä. Hän kertoi, että nyt tutkitaan konseptikilpailun järjestämistä ja sitä, onko tähän poliittista tahtoa. Esimerkiksi HOAS ja Sitra ovatkin jo järjestäneet Jätkäsaari-aiheisia kilpailuja, joiden tulokset selviävät syyskuun alussa. Yksi monista kaupungin haasteista Jätkäsaari-projektissa on pitää syke yllä kaupunginosassa, joka rakentuu pikku hiljaa. Seminaarin aineistot löytyvät tästä. Jätkäsaaren syke -loppuraportti on vapaasti luettavissa projektin internetsivuilla syyskuun puoleenväliin mennessä.