Opiskelijavierailu RAKLIssa

Turun ammattikorkeakoulun kiinteistöjohtamisen opiskelijat vierailivat Helsinki-excursiollaan RAKLIssa 6.11.2009. Toimitusjohtaja Helena Kinnunen toivotti nuoret tervetulleiksi ja esitteli heille RAKLIa. Vierailun aiheena oli kiinteistösijoittaminen ja -kehitys, joista kertoivat Antti Muilu Eläke-Fenniasta ja Jarkko Leinonen Renorilta. Kurssin opettajana toimii Kaisa Leiwo Varsinais-Suomen Kiinteistöyhdistyksestä. Kaisa toimii myös RAKLIn Varsinais-Suomen toimitilavaliokunnan sihteerinä. Antti Muilu aloitti esityksensä onnittelemalla nuoria hyvästä alanvalinnasta. Hän totesi, että kiinteistöjen parissa toimiminen on siitä turvallista, että oli taloustilanne mikä hyvänsä, ei kiinteistöjä voi viedä Suomesta pois ja niiden parissa riittää töitä.

Seuraavaksi opiskelijat kuulivat siitä, mikä on institutionaalinen sijoittaja, eläkesijoittamisen periaatteista ja sijoitusjakaumista. Antti Muilu kuvasi opiskelijoille myös kiinteistösijoittamisen vahvuuksia ja heikkouksia verrattuna muihin sijoitusinstrumentteihin. Vahvuuksina hän mainitsi muun muassa jatkuvan kassavirran, ennakoitavuuden ja inflaatiosuojan. Heikkouksia puolestaan ovat huono likvidiys, hallinnoinnin työläys, matalahko tuottotaso, suuri yksikkökoko, transaktioiden hitaus ja kalleus sekä markkinoiden täydellisen läpinäkyvyyden puute. Muilu muistutti tulevaisuuden ammattilaisia siitä, että riskinhallinnan vuoksi hajauttaminen on tärkeää kaikessa sijoitustoiminnassa.

Toimistomarkkina muutoksessa

Tällä hetkellä institutionaalisen sijoittajan maailmassa on Antti Muilun mielestä ajankohtaista vuokra-asuntotuotannon viriäminen välimallin korkotuen ja laskevien rakennuskustannusten ansiosta. Liiketilapuolella eriytyminen on voimistunut taantuman aikana, kun tietyt kaupanalat kärsivät heikkenevästä taloustilanteesta toisia enemmän. Toimistomarkkinoiden Muilu näki olevan voimakkaassa murroksessa: tyhjää tilaa on paljon tarjolla, työelämä muuttuu muun muassa eläköitymisen seurauksena ja samalla uusien työtapojen, kuten etätyön käyttö lisääntyy.

Uusi elämä vanhoille teollisuuskiinteistöille

Jarkko Leinonen puhui opiskelijoille kiinteistökehittämisestä erityisesti teollisuuskiinteistöjen näkökulmasta. Hän kertoi, että 1800-luvun teollisuuskiinteistöt ovat kiinnostavia kiinteistökehityksen kannalta, koska niissä yleensä panostettiin arkkitehtuuriin ja ne ovat rakenteellisten ominaisuuksiensa puolesta muunneltavissa. Tärkeintä kehitettävää kohdetta valitessa on sijainti. Jokaiselle kohteelle pitää myös löytää oikea, juuri tässä paikassa toimiva liiketoimintakonsepti. Leinonen muistutti nuorille, että kiinteistökehitys vaatii luovuutta. Sen lisäksi on oltava kiinnostunut ympäristöstään ja seurattava ympäröivää maailmaa. Oman yrityksen strategian ja toimintatavan ymmärtämisen lisäksi pitää olla tietämystä taloudesta ja yleisen taloustilanteen vaikutuksista kiinteistöliiketoimintaan. Yksi tärkeä taito kiinteistökehittäjällä on myös kyky verkottua. Jokaisella paikkakunnalla on löydettävä oikeat ihmiset, joiden kanssa yhteistyössä hanketta viedään eteenpäin. Jarkko Leinonen päätti esityksensä kertomalla Porin Puuvilla -hankkeesta, jossa vanhaan kiinteistöön on tehty liike- ja toimistotilaa.