Tiedote 31.3.2010

Kiinteistönomistajan ja palveluntoimittajan vastuut lumenpudotuksesta aiheutuneissa vahinkotapauksissa

Runsasluminen talvi on ollut haasteellinen kiinteistöjen ylläpidon kannalta. Nyt kevään edetessä lumen ja sen poiston mahdollisesti kattorakenteille ja muulle kiinteistölle aiheuttamat vahingot alkavat paljastua. Kiinteistönomistajien on syytä tarkistaa kattojen kunto heti, kun se on mahdollista, jotta mahdolliset vauriot löydetään nopeasti ja vältytään lisävahingoilta.

Lumen aiheuttamat katto- ja muut vauriot kuuluvat ensisijaisesti kiinteistönomistajan korjausvastuulle. Jos vauriot ovat kuitenkin aiheutuneet lumenpudottajan huolimattomuudesta, esimerkiksi väärien työvälineiden käytöstä, ja tämä pystytään osoittamaan, voi kiinteistönomistaja vaatia korvausta vahingoista. Jokainen vahinko ja sen syntymisen syy on selvitettävä tapauskohtaisesti ja vastuukysymykset arvioitava erikseen.

Kun vastuun syntymistä vahinkotapauksissa arvioidaan, tulee ottaa huomioon, mitä tietoja lumenpudottajille on annettu ennen tehtävän suorittamista, kuinka nämä tiedot on otettu huomioon työn suorittamisen yhteydessä ja kuinka huolellisesti on toimittu. Jos lumen pudottamisessa on menetelty huolimattomasti, eikä esimerkiksi annettuja tietoja kattomateriaalista tai muista erityisolosuhteista ole otettu riittävästi huomioon, syntyy palveluntuottajalle vastuu aiheutuneesta vahingosta. Vastuuta vahingoista ei synny, jos lumenpudotuksen suorittanut palveluntuottaja pystyy osoittamaan, että lumia pudottaessa on toimittu huolellisesti.

Kiinteistönomistajan puolestaan on pystyttävä osoittamaan, että hän on antanut lumien pudotusta varten riittävät ohjeet muun muassa kattorakenteista ja -materiaalista sekä mahdollisista erityisolosuhteista, jotka on otettava huomioon katolla liikuttaessa ja lumia pudotettaessa. Ellei näin ole toimittu, vastuu syntyneistä vahingoista on kiinteistönomistajalla.

Vahinkoa on voinut aiheutua myös pudotetun lumen alle jääneelle irtaimelle omaisuudelle. Päävastuu omaisuuden siirtämisestä pois on ollut kiinteistönomistajalla tai käyttäjillä. Huolellisesti toimivan palveluntuottajan on kuitenkin pitänyt huomauttaa kiinteistönomistajalle, jos lumenpudotusalueella on ollut havaittavissa särkyvää irtainta omaisuutta. Mikäli omaisuutta ei tästä huolimatta ole siirretty pois, on vastuu sen rikkoutumisesta kiinteistönomistajalla tai rikkoutuneen omaisuuden omistajalle.

Lisätietoja

Toimitusjohtaja Helena Kinnunen
Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry
Gsm 050 555 8177

Toimitusjohtaja Pia Gramén
Kiinteistöpalvelut ry
Gsm 040 820 7599

Päälakimies Anu Kärkkäinen
Suomen Kiinteistöliitto ry
Gsm 050 337 6699

Toimitusjohtaja Tero Heikkilä
Suomen Isännöintiliitto ry
Gsm 0400 160 342