Talousarvioesitys 2011: Kiinteistönomistajat huolissaan energiaverotuksen ennakoitavuudesta

Vuokra-asuntojen ja toimitilojen omistajat ja käyttäjät ovat huolissaan energiaverotukseen kaavailtavien muutosten taloudellisista vaikutuksista. Esimerkiksi kaukolämmön hinnan pelätään kohoavan jopa viidenneksellä, mikä rankaisisi monia kaupunkien keskustoissa toimivia yrittäjiä ja niissä asuvia ihmisiä. Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry pitää kannatettavana, että energiaverotusta suunnataan päästöjen ja käytettävän energialähteen mukaan ilmastonmuutoksen hillitsemiseksi. On kuitenkin syytä punnita tarkasti sitä, millaisia kustannusvaikutuksia muutoksella tulee olemaan, koska nämä näkyvät suoraan vuokrissa ja miettiä myös sitä, miten palkitaan kiinteistönomistajia, jotka ovat jo tehneet energiatehokkuusparannuksia.

Veroratkaisuja tehtäessä on tärkeää huomioida se, että kiinteistöjen energiaratkaisut ovat erittäin pitkäkestoisia. Niitä ei aina ole voitu vapaasti valita, eikä niitä ole useinkaan edes mahdollista vaihtaa, vaikka omistaja näin haluaisikin tehdä. Esimerkiksi kaukolämmöstä irrottautuminen ja energialähteen vaihtaminen bioenergiaksi tai maalämmön käyttöönotto on usein käytännössä mahdotonta. Kiinteistönomistaja ei myöskään pysty vaikuttamaan siihen, miten esimerkiksi kaukolämpö tai -kylmä tuotetaan, eikä tuotantotavoista edes ole kovin helppo saada tietoa.

Energiainvestoinnit tehdään vuosikymmeniksi

Uusien rakennusten osalta energiapoliittiset linjaukset on mahdollista huomioida jo suunnitteluvaiheessa ja rakentamisessa voidaan tavoitella jopa kiinteistön energiaomavaraisuutta. Kiinteistöjen energiaratkaisut suunnitellaan vuosikymmeniksi eteenpäin. Tämän vuoksi on huolehdittava siitä, että energialinjaukset ovat valtiovallan taholta pitkäjänteisiä ja kiinteistönomistaja voi luottaa jatkuvuuteen jonkin ratkaisun valitessaan.

Lisäksi on varmistettava, etteivät veromuutoksesta aiheutuvat kustannukset kohtuuttomasti vaikeuta yritystoimintaa tai asumista jo olemassa olevissa rakennuksissa. Keinoja tähän voisivat olla esimerkiksi kiinteistöveron porrastaminen siten, että energiatehokkaita valintoja tekevät kiinteistönomistajat hyötyisivät investoinneistaan. Myös tulevien korjauksien investointitukia tulee pohtia osana kokonaisenergiaratkaisua.

Verotuksella ohjaaminen tehokkaampaa kuin normiohjaus

Energian hintaratkaisut ja siihen liittyvä verotus ovat erittäin tehokkaita keinoja ohjata kiinteistöissä tehtäviä energiaratkaisuja. RAKLIn mukaan tämä on hyvä tapa motivoida kiinteistönomistajia ja käyttäjiä omatoimisuuteen entistä energiatehokkaampien ratkaisujen etsimisessä ja kehittämisessä. Näin ollen voitaneen kiinteistöihin liittyvää normi- ja säädösohjausta jatkossa vähentää, kun jo energialinjauksilla ohjataan kohti edistyksellisempää rakentamista.

Lisätietoja:
Helena Kinnunen, toimitusjohtaja, puh. 050 555 8177