Lehdistötiedote 17.3.2011

Vuokra-asuntobarometri maaliskuussa 2011:

Rakentamis- ja ylläpitokustannukset nousussa edelleen - kustannuspaineita vuokra-asumiseen

Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry:n Vuokra-asuntobarometrin mukaan halukkuus asuntoinvestointeihin on vähentynyt. Rakennuskustannusten ja energiakustannusten nousun ennakoidaan olevan edelleen jyrkkää. Barometrin mukaan pienten asuntojen vuokrien nousu jatkuu kaikissa kasvukeskuksissa, ja myös suurten asuntojen vuokrien nousuun uskotaan laajasti.

Asuntojen vuokrat jatkavat nousuaan kaikissa kasvukeskuksissa

Asiantuntijat ovat edelleen lähes yksimielisiä pääkaupunkiseudun pienten asuntojen vuokrien noususta. Syksyllä 2010 osa vastaajista uskoi vuokrien nousevan jopa yli 10 prosenttia, tämän kaltaista nousua ei enää ennakoida. Muissa kasvukeskuksissa pienten asuntojen vuokrien nousuun ei usko enää yhtä moni vastaaja kuin puoli vuotta sitten, poikkeuksena Turku, jossa nousua odottaa yhä suurempi osa vastaajista.

Jo syksyllä 2010 vahvistui näkemys suurten asuntojen vuokrien noususta, ja edelleenkin vuokrien nousuun uskoo useampi kuin vuokrien laskuun. Samaan aikaan voidaan kuitenkin todeta, että enemmistö vastaajista arvioi suurten asuntojen vuokrien pysyvän ennallaan. Ainoastaan Oulussa arvioidaan suurten asuntojen vuokrien lievästi laskevan.

Energia- ja ylläpitokustannusten nousu jatkuu edelleen

Barometrin vastaajista 99 prosenttia arvioi energiakustannusten ja ylläpitokustannusten nousevan seuraavien 12 kuukauden aikana. Näiden kasvu näkyi barometrissa selvästi jo syksyllä 2009, mistä lähtien nousuodotukset ovat vahvistuneet tasaisesti. Yhä useampi uskoo kustannusten myös nousevan jyrkemmin kuin aiemmin. Nyt 84 prosenttia vastaajista uskoo energiakustannusten nousevan yli 5 %.

Asuntorakentamisen kokonaiskustannusten nousuun uskoo edelleen suurin osa vastaajista. Nousua tullaan vastaajien arvioiden mukaan näkemään niin työvoima-, materiaali-, rahoituskustannuksissa kuin tonttihinnoissakin.

Investointihalukkuus vähenee

Barometrissa niiden vastaajien määrä, jotka ilmoittavat lisäävänsä merkittävästi tai jonkin verran investointeja, on laskenut vuodesta 2009 jopa 20 prosenttia. Muutoksen merkittävyyttä lisää se, että samaan aikaan niiden määrä, jotka aikovat vähentää investointeja, on noussut viidennekseen.

Kohtuuhintaisiin vuokra-asuntoihin kohdistuu edelleen kova kysyntä, erityisesti pääkaupunkiseudulla ja muissa kasvukeskuksissa. Tämä puoltaa myönteisten investointipäätösten tekemistä, mutta muun muassa jatkuvasti kasvavat kustannukset ja valtion tukiehdot vähentävät edellytyksiä investointeihin. "Nyt onkin aikaansaatava päätöksiä ja toimenpiteitä, jotka mahdollistavat kysyntää vastaavan vuokra-asuntotuotannon ja pitkäjänteisen vuokra-asuntojen omistamisen", korostaa johtaja Aija Tasa RAKLIsta.

Lisätietoja:
Aija Tasa, johtaja, Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry, puh. 050 327 2077
Hanna Kaleva, toimitusjohtaja, KTI Kiinteistötieto Oy, puh. 040 555 5269

Tiedote perustuu helmi-maaliskuussa 2011 toteutetun Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry:n Vuokra-asuntobarometrin tuloksiin. Barometri toteutettiin nyt viidettä kertaa, ja siihen vastasi 91 vuokra-asuntomarkkinoiden asiantuntijaa (vastausprosentti 40). Vastaajista 42 prosenttia edustaa yksityisen sektorin asuntosijoittajia, 21 prosenttia kunnallisia vuokrataloyhtiöitä ja 20 prosenttia viranomaistahoja. Yhteensä kyselyyn vastanneet tahot omistavat ja hallinnoivat yli 300 000 vuokra-asuntoa. Barometrikyselyn toteutti RAKLIn toimeksiannosta KTI Kiinteistötieto Oy.