Tiedote 1.6.2011

Valtion tukiehtojen mahdollistettava riittävä vuokra-asuntotuotanto

Valtion tukeman asuntotuotannon ehtojen tulee kannustaa vuokra-asuntojen tuottamiseen ja pitkäaikaiseen vuokra-asuntojen omistamiseen. Näin aikaansaadaan kysyntää vastaavaa vuokra-asuntotuotantoa. Nykyinen korkotukijärjestelmä ja yleishyödyllisyyslainsäädäntö eivät tue tätä tavoitetta.

Pääkaupunkiseudulla ja muissa kasvukeskuksissa kohtuuhintaisista vuokra-asunnoista on pulaa ja niihin kohdistuu kova kysyntä. Asuntomarkkinat eivät saa muodostua pullonkaulaksi työvoiman liikkuvuudelle ja elinkeinoelämän kehitykselle. Tämän vuoksi on tärkeää, että vuokra-asuntoja tuotetaan tasaisesti eri suhdannetilanteissa.

Vuokra-asuntotuotannon lisäämiseksi RAKLI esittää 20 vuoden korkotukimallin kehittämistä. Uuden mallin pitää olla yksinkertainen ja ennustettava. Mikäli mallissa valtion tukielementti on pienempi, tulee silloin rajoitustenkin olla kevyemmät kuin nykyisessä korkotuessa. Jotta malli houkuttelee myös uusia toimijoita alalle, tulee sen olla yleishyödyllisen osion ulkopuolella. Uutta tukimallia ei ole syytä tehdä soveltamisalaltaan liian "ahtaaksi", vaan sen pitäisikin soveltua sekä tiettyjen erityisryhmien tukemiseen että käyttötarkoituksen muutoksiin ja täydennysrakentamiseen.

Samalla RAKLI kiinnittää huomiota siihen, että nykyisen korkotuen ehtoja on parannettava siten, että ehdoissa on aina olemassa tukielementti. Tuen ja siihen kohdistuvien rajoitusten tulee myös olla oikeassa suhteessa toisiinsa. Tästä syystä yleishyödyllisyyslainsäädäntöä pitäisi lieventää lyhentämällä kohdekohtaisia käyttö- ja luovutusrajoituksia sekä luopumalla niin sanotuista ikuisista yhtiökohtaisista rajoituksista.

Koko valtion tukema arava- ja korkotukilainajärjestelmä on aikojen kuluessa muotoutunut hyvin monimutkaiseksi. Vanhojen lainojen rakenteelliset ongelmat ja kasvavat korjaustarpeet luovat usein yhdessä tilanteen, jossa vuokrat nousevat kohtuuttomalle tasolle. Vanhoja käytössä olevia asumisen tukijärjestelmiä onkin yksinkertaistettava ja kehitettävä siten, että niiden ehdot ovat kohtuullisia.

Riittävän ja monipuolisen asuntotarjonnan näkökulmasta on tärkeää, että valtio tukee vuokra-asuntotuotannon lisäksi myös asumisoikeusasuntojen tuottamista. Asumisoikeusasuminen vuokra- ja omistusasumisen rinnalle sijoittuvana mallina tarjoaa hyvän vaihtoehdon sekä monipuolistaa tarjontaa. Asumisen eri hallintamuodot monipuolistavat asuinalueitamme, mikä ehkäisee osaltaan segregaatiota.

Tuki erityisryhmille

On ensiarvoisen tärkeää, että erityisryhmien asuntotuotantoa tuetaan riittävästi. Tarve erityisryhmien asunnoille kasvaa muun muassa väestön ikääntymisen vuoksi.

Opiskelija-asuntojen keskimääräiset rakennuskustannukset ovat jonkin verran kalliimmat kuin muiden vuokra-asuntojen, koska opiskelija-asuntokohteisiin rakennetaan huomattavasti enemmän pienasuntoja. Muun muassa tämän vuoksi on tärkeää, että opiskelija-asunnoilla säilytetään erityisryhmien investointituki.

Asumistuki

Asumistukijärjestelmää on kehitetty osana sosiaaliturvan laajempaa uudistusta. RAKLI pitää tärkeänä sitä, että yleisen asumistukilainsäädännön kokonaisuudistus saatetaan loppuun tehokkaasti. RAKLIn saamien tietojen mukaan uudistuksen sisällössä on kuitenkin vielä kohtia, jotka vaativat edelleen tarkentamista, muun muassa asumistuen määrä uudessa kannassa ja todellisten asumiskustannusten huomioon ottaminen tuen tason tarkistuksissa. Uudistuksessa on varauduttava myös siihen, että asumistukijärjestelmän ylläpitoon tarvitaan varoja nykyistä enemmän, jotta pienituloisten asumista voidaan tarkoituksenmukaisesti tukea.

Lisätietoja:
Aija Tasa, puh. 050 327 2077, aija.tasa(at)rakli.fi
johtaja, Asunnot-toimiala, Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry

Eero Saastamoinen, puh. 0400 442 999, eero.saastamoinen(at)vvo.fi
kiinteistöjohtaja VVO-yhtymä Oyj, RAKLIn Asunnot-toimialan johtoryhmän puheenjohtaja