Tiedote 29.9.2011

Tapetti repsottaa, korvaako vuokralainen?

Pääosin vuokrasuhteet sujuvat alusta loppuun ongelmitta. Toisinaan vuokranantaja ja vuokralainen ovat kuitenkin eri mieltä siitä, kuka maksaa asuntoon syntyneiden elämisen jälkien korjaamisen. Näihin tilanteisiin on nyt laadittu ohje, joka auttaa riitatilanteissa pääsemään sopuun.

Ohjeessa määritellään, mitä on asunnon tavanomainen kuluminen ja miten tarkasti asunto on siivottava vuokralaisen vaihtuessa. Ohjeen ovat laatineet Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry, Isännöintiliitto, Suomen Kiinteistöliitto ry, Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto ry, Suomen Vuokranantajat ry ja Vuokralaiset VKL ry.

On luonnollista, että asunnon pinnat, kalusteet ja kodinkoneet kuluvat asumisen aikana. Tavanomainen kuluminen on yleensä vuokranantajan vastuulla. Vuokranantaja ei voi edellyttää, että asunto olisi vuokrasuhteen alussa ja lopussa täsmälleen samassa kunnossa. Pitkän vuokrasuhteen päättyessä jälkiä on hyväksyttävä enemmän. Monihenkisen perheen asumisesta syntyy yleensä enemmän kulumisen jälkiä kuin yhden hengen taloudesta.

Asumisesta saa jäädä kohtuullinen määrä jälkiä peilien, taulujen, lamppujen, julisteiden, verhotankojen, huonekasvien ja ryijyjen kiinnittämisestä seiniin tai kattoon. Seiniin tai tapetteihin piirtelyn, tapetoinnin repeytymät ja pintojen sotkemisen vuokralainen joutuu kuitenkin korvaamaan.

Vuokralaisen tulee hoitaa asuntoa huolellisesti. Mikäli asunnossa on erityistä hoitoa vaativia pintoja tai kalusteita (esimerkiksi keittiön puinen pöytätaso, joka vaatii säännöllisen öljykäsittelyn), on vuokranantajan annettava vuokralaiselle niistä tarkat hoito-ohjeet.

Jos oven sälekaihdin jää säännöllisesti oven väliin ja lopulta tämän johdosta rikkoontuu, vuokralainen on toiminut huolimattomasti ja joutuu korvaamaan kaihtimen. Vuokralaisen on pyrittävä mahdollisuuksien mukaan minimoimaan huonekaluista aiheutuvia jälkiä, esimerkiksi laittamalla huonekalujen jalkoihin huopapalat.

Alku- ja loppukatselmus avuksi

Ennen vuokrasuhteen alkamista on tärkeää tehdä asunnossa alkukatselmus, jossa tarkistetaan asunnon ja kodinkoneiden kunto ja kirjataan raporttiin mahdolliset viat ja puutteet. Asunto voidaan lisäksi valokuvata tai videoida.

Vuokrasuhteen päättyessä tehdään loppukatselmus. Jos siinä havaitaan huomautettavaa, voidaan tarkistaa alkukatselmusraportista, oliko vika huoneistossa jo vuokrasuhteen alkaessa vai onko vika ilmaantunut vuokrasuhteen aikana.

Esimerkiksi nämä vuokralainen korvaa

• lemmikkieläinten aiheuttamat purema- tai kynnenjäljet asunnon pinnoilla (esimerkiksi kissan repimät tapetit) tai eritteiden aiheuttamat jäljet, hajuhaitat
• keittiön työtasojen käyttäminen leikkuualustana, työtason leikkuuviillot
• WC-istuimen käyttäminen korokkeena siten, että sen päällä seisotaan

Näistä vuokralainen huolehtii

• lamppujen ja loisteputkien sytyttimineen vaihto
• jääkaapin ja uunin lamppujen vaihto
• palovaroittimen pariston vaihto
• ikkunoiden pesu
• jääkaapin ja pakastimen sulatus ja puhdistaminen
• uunin ja lieden puhtaanapito
• poisto- ja korvausilmaventtiilien ja liesituulettimen suodattimen puhdistaminen
• kylpyhuoneen lattiakaivon puhdistaminen

Lisätietoja:

Asuinhuoneiston tavanomainen kuluminen ja asunnon siivous. Ohje vuokravälittäjälle, vuokranantajalle, vuokralaiselle ja isännöitsijälle (pdf)

Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry, johtaja Aija Tasa, puh. 050 327 2077
Isännöintiliitto, lakimies Marina Furuhjelm, puh. 050 597 5976
Suomen Kiinteistöliitto ry, neuvontalakimies Virpi Hienonen, puh. 050 554 5155
Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto ry, lakimies Tiina Aho, puh. 09 5308 500
Suomen Vuokranantajat ry, toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva, puh. 050 303 1615
Vuokralaiset VKL ry, toiminnanjohtaja Anne Viita, puh. 050 588 3483