Kattolumien valvontavastuu epäselvää

Viime talvena Helsingin Hakaniemessä tapahtuneesta kattolumiturmasta annettu käräjäoikeuden päätös on aiheuttanut epätietoisuutta siitä, miten kiinteistöjen turvallisuudesta tulee huolehtia. Käräjäoikeuden linjaus huoltoyhtiön vastuun laajuudesta ja epävarmuus riittävästä turvallisuudesta on saanut kiinteistönomistajat ja näiden edustajat liikkeelle tarkentamaan huoltosopimustensa sisältöä.

Kattojen lumi- ja jäätilanteen valvonnasta on sovittu vaihtelevasti. Näin ollen sopimusten tarkentaminen onkin aiheellista. On hyvä kuitenkin muistaa, että sopimuksia ei voi yksipuolisesti muuttaa ja laajentuneet velvoitteet aiheuttavat myös paineita hinnan korotuksiin.

Käräjäoikeus katsoi, ettei pelkästään katutasosta suoritettu kattolumien tarkkailu täyttänyt riittävää huolellisuusvelvoitetta. Käräjäoikeuden tuomion perusteella ei voida vielä tehdä kattavia johtopäätöksiä kiinteistönomistajan vastuun laajuudesta. Käräjäoikeuden linjaus ei ratkaise myöskään huoltoliikkeen vastuun laajuutta, koska siinä on laajennettu huoltoyhtiölle kuuluvia velvoitteita ja vastuuta siitä, mitä kahden sopijapuolen kesken on sopimuksen tarkan sanamuodon perusteella sovittu.

Lain mukaan kiinteistön turvallisuus on kiinteistönomistajan vastuulla, mutta kiinteistönomistajalle kuuluva turvallisuusvelvoitteen täyttäminen voidaan siirtää sopimuksella esimerkiksi kiinteistöpalveluyrityksen tehtäväksi. Myös jokaisella kiinteistön alueella liikkuvalla on itsellään vastuu omasta turvallisuudestaan eikä siten esimerkiksi asetettuja puomeja saa siirtää. Ympärivuorokautinen kattolumitilanteen valvonta on käytännössä mahdotonta, ja siksi riittävä valvonta tulee voida järjestää ja suorittaa kohtuullisin toimenpitein ja kustannuksin.

Käräjäoikeuden vaatima velvoite tarkkailla lumitilannetta katolta, jos se ei kadulta onnistu, muodostaa myös valtavan turvallisuusriskin. Katolle ei saa mennä kuin sellainen henkilö, joka hallitsee työturvallisuusmääräykset ja jolla on käytössään tarvittavat turvavälineet. Työsuojeluhallinto on antanut tarkat ohjeet katolla tehtäviin lumitöihin osoitteessa www.tyosuojelu.fi.

Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry, Suomen Kiinteistöliitto Kiinteistöpalvelut ry ja Isännöintiliitto ovat laatineet yhteisen talvikunnossapitoa koskevan ohjeistuksen, johon on kirjattu myös ohje asianmukaisesta menettelystä ja tavoista kirjata lumen ja jään poistamiseen liittyvät velvoitteet sopimuksiin. Ohjeet ovat luettavissa liittojen kotisivuilla.

Lisätietoja:
lakimies Johanna Aho, 040 485 7596, johanna.aho(at)rakli.fi

Lue ohje täältä: Miten sopia kiinteistön talvikunnossapidosta?