Asuntomarkkinassa näkyy elpymisen merkkejä, mutta asuntohintojen ja vuokrien toipuminen on hidasta

Suomen talouskasvu jäi euroalueen heikoimmaksi alkuvuoden aikana ja Suomi on palannut tekniseen taantumaan kolmannella kvartaalilla. Asuntomarkkinassa on kuitenkin positiivisia signaaleja näkyvissä. Omistusasuntomarkkinassa kauppa käy, mutta asuntojen hintojen toipuminen on hidasta. Vuokra-asuntomarkkinassa elpyminen on alkanut, vaikka tarjontaa on runsaasti.

Suomen talouskasvu on jäämässä negatiiviseksi tammi-syyskuussa eikä kehitys näytä suotuisalta myöskään asuinrakentamisessa. Alkuvuonna asuinrakentamisessa ei nähty kasvua ja käännettä ei ole näkyvissä vuoden 2026 ensimmäisille kuukausille.

”Kolmannen kvartaalin tilastot eivät lupaa hyvää ja koko vuoden talouskasvu on jäämässä lähelle nollaa. Asuinrakentaminen olisi kaivannut suhdanteen tukea ja rakentamisen kasvu on kokonaisuudessaan jäämässä lähelle nollaa tänä vuonna. Tulevina vuosina talouskasvun odotetaan piristyvän, kun vienti ja investoinnit kasvavat ja yksityinen kulutus heräilee”, toteaa Raklin pääekonomisti Julia Ruotsi.

Vuokra-asuntomarkkina elpymässä

Väestönkasvu on alkanut syömään vuokra-asuntojen tarjontaa suurissa kaupungeissa, vaikka tarjontaa on edelleen paljon. Tarjontaan ei odoteta enää merkittävää kasvua, koska asuinrakentaminen on ollut pitkään jäissä.

Tänä vuonna vapaarahoitteisten vuokrien kasvu on jäämässä vaisuksi ja vuokra-asuntojen runsas tarjonta on pitänyt vuokrankorotukset matalina suurissa kaupungeissa. Pääkaupunkiseudun vuokrausmarkkinassa nähdään kuitenkin piristymisen merkkejä ja käyttöasteet ovat kääntyneet kasvuun. Vähenevä tarjonta ja voimakas kysyntä antavat nostetta suurten kaupunkien vuokriin ja käyttöasteisiin tulevina vuosina. Vuokra-asuntomarkkinan lyhyen ja pitkän aikavälin näkymät ovat valoisat.

Omistusasuntomarkkinassa kauppa käy, mutta hinnat laahaavat

Omistusasuntomarkkinassa kysyntä on piristynyt kuluvana vuonna, mutta tarjontapuolella kehitys on jäänyt odotettua heikommaksi. Vanhojen asuntojen kaupassa nähdään kasvua, mutta uudisasuntojen kauppa on edelleen miinuksella. Liikatarjontaa markkinassa on lähinnä pääkaupunkiseudulla ja muualla Suomessa tarjontaa on paljon vähemmän suhteessa asuntojen kysyntään. Omistus- sekä vuokra-asuntojen liikatarjontatilanne jatkuu pitkälle ensi vuoden puolelle.

Asuntohintojen alamäki jatkuu

Asuntojen hinnat jäävät Suomessa kuluvana vuonna miinukselle vuodentakaiseen verrattuna. Myös Suomen asuntohintojen ero muuhun euroalueeseen ja Pohjoismaihin verrattuna kasvaa edelleen. Euroalueella ja Pohjoismaisissa verrokkimaissa asuntohinnat ovat pääsääntöisesti kääntyneet nousuun, kun Suomessa asuntohintojen alamäki jatkuu. Suomessa asuntohintojen toipuminen tulee olemaan hidasta.