Asuntopolitiikka, asumisen selvitykset, kustannukset ja verotus, toimialan juridiikka, VAETS-vastuuhenkilö, Pirkanmaan aluetoimikunta
Yli 30 vuotta vanha asuinhuoneiston vuokrausta koskeva laki uudistuu lokakuussa. Muutokset koskevat muun muassa vuokravakuuden palautusta, tupakointikieltoa sekä irtisanomisaikoja.
Asuinhuoneiston vuokraukseen liittyvä lainsäädäntö uudistuu 1.10.2026. Uudistuksella päivitetään yli 30 vuotta vanha laki vastaamaan nykypäivän tarpeita ja käytäntöjä sekä vuokrasuhteen osapuolten oikeuksia ja velvollisuuksia.
Muutoksia on tulossa muun muassa vuokravakuuden palautukseen, tiedoksiantoihin, tupakointikieltoon ja irtisanomisaikoihin. Käynnissä on myös Hyvä vuokratapa 2018 -ohjeistuksen päivitys vastaamaan uutta lakia. Rakli tekee päivitystyötä yhdessä yhdeksän muun järjestön kanssa.
Uusi sopimusmuoto
Laki mahdollistaa jatkossa vuokrasopimuksen, joka on aluksi määräaikainen ja muuttuu toistaiseksi voimassa olevaksi, jos sitä ei erikseen irtisanota. Sekä toistaiseksi voimassa oleva että määräaikainen sopimus päättyvät irtisanomisen, purkamisen tai lakkaamisen johdosta taikka niin, että osapuolet sopivat sen päättymisestä. Määräaikainen vuokrasopimus päättyy irtisanomisen johdosta vain laissa säädetyin edellytyksin.
Vuokravakuuden palautus
Vakuus on palautettava, vapautettava tai sen pidättämisestä on annettava kirjallinen ilmoitus viipymättä ja viimeistään 14 päivän määräajassa vuokrasopimuksen päättymisestä tai asunnon hallinnan luovuttamisesta. Ilmoituksessa tulee kertoa vakuudella katettavan saatavan peruste sekä arvio sen määrästä.
Vuokrasuhteeseen liittyvät ilmoitukset
Vuokrasuhteeseen liittyvät ilmoitukset voidaan edelleen lähettää osapuolille postitse kirjeellä. Sähköistä viestintäkanavaa, kuten sähköpostia tai tekstiviestiä, voidaan käyttää, jos siitä on erikseen yksilöllisesti ja kirjallisesti sovittu.
Sähköisiä viestintäkanavia on perusteltua sopia vähintään kaksi, jotta todisteellinen tiedoksianto on mahdollinen sähköisesti. Todisteelliset tiedoksiannot (kuten irtisanomisilmoitus ja varoitus) voidaan toimittaa jatkossa sähköisesti, mikäli tiedoksianto on lähetetty sovitussa sähköisessä viestintäkanavassa ja tämän lisäksi lähetetään viestin saatavilla olosta viesti toisessa yksilöllisesti ja kirjallisesti sovitussa sähköisessä viestintäkanavassa (ns. heräteviesti). Todisteellinen tiedoksianto on edelleen mahdollista toimittaa esimerkiksi haastemiehen välityksellä.
Ilmoittamisvelvollisuus huoneistossa asuvista henkilöistä
Jos vuokralaisen kanssa asuu muita henkilöitä, tulee vuokralaisen ilmoittaa kirjallisesti vuokranantajalle, montako henkilöä asunnossa asuu ja jos asukasmäärässä tapahtuu muutoksia. Täysi-ikäisistä asukkaista tulee ilmoittaa myös nimi, syntymäaika ja yhteystiedot.
Tupakointikielto
Tupakkatuotteiden käyttäminen on kielletty asunnon sisätiloissa, asuntoon kuuluvalla parvekkeella tai muussa asuntoon liittyvässä yksityisessä sisä- tai ulkotilassa. Tupakointikielto tulee sovellettavaksi myös ennen lain voimaantuloa tehtyihin sopimuksiin.
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika
Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on neljä kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Alle kahden vuoden mittaisissa vuokrasuhteissa vuokranantajan irtisanomisaika on kolme kuukautta.
Vuokralaisen irtisanomisaikaan ei tule muutoksia.
Järjestimme Raklin jäsentilaisuuden AHVL:n muutoksista 9.9. Tilaisuuden materiaali ja tallenne ovat ladattavissa jäsensivuiltamme tapahtumamateriaalit-kansiossa.