Asuntopolitiikka, asumisen selvitykset, kustannukset ja verotus, toimialan juridiikka, VAETS-vastuuhenkilö, Pirkanmaan aluetoimikunta
Ammattimaisten kiinteistösijoitusmarkkinoiden kauppavolyymi nousi vuonna 2025 Tampereen seudulla noin 350 miljoonaan euroon. Asuntorakentamisen volyymit ovat laskeneet selvästi 2020-luvun alun huippuvuosista, mutta valtion tukema vuokra-asuntotuotanto on Tampereen seudulla pysynyt melko aktiivisena. Asuntovuokrat jatkoivat nousuaan vuonna 2025 ja vuokrien nousuodotukset ovat Tampereella edelleen muita kaupunkeja vahvempia. Vuokra-asuntojen käyttöasteet ovat pysyneet yli 95 prosentissa. Tampereen seudun sijoituskiinteistöjen arvot laskivat vuonna 2025 neljättä vuotta peräkkäin, mutta kokonaistuotto oli jälleen koko maan keskiarvon yläpuolella.
Ammattimaisten kiinteistösijoitusmarkkinoiden kaupankäynti vilkastui vuonna 2025 sekä koko maassa että Tampereen seudulla, jossa tehtiin kauppoja kaikilla pääkiinteistösektoreilla. KTI:n tilastojen mukaan Tampereen seudun kauppavolyymi kasvoi noin 50 prosenttia edellisestä vuodesta 350 miljoonaan euroon. Helmikuussa 2026 toteutetussa Alueellisessa toimitilabarometrissa Tampereen paikalliset asiantuntijat ennakoivat toimitilakiinteistöjen kauppavolyymien kasvavan Tampereen seudulla myös vuoden 2026 aikana. Helmi-maaliskuun vaihteessa käynnistynyt Iranin sota kasvattaa kuitenkin jälleen epävarmuutta talouden, inflaation ja korkojen kehityksessä, mikä voi heijastua myös kiinteistömarkkinoille.
Monissa suurissa kaupungeissa asuntovuokrien nousuvauhti on hidastunut viime vuosina runsaan tarjonnan ja heikon taloustilanteen painamana. KTI:n uusia vuokrasopimuksia kuvaava asuntovuokraindeksi pysyi Tampereella kuitenkin positiivisena ja nousi syys-joulukuussa 2025 alkaneissa sopimuksissa 1,2 prosenttia verrattuna edellisen vuoden vastaavaan ajanjaksoon. Tampereen vuosimuutos oli suurista kaupungeista toiseksi positiivisin Turun jälkeen, ja asuntovuokrien kasvuodotukset ovat pysyneet Tampereella muita kaupunkeja vahvempina. Marraskuussa 2025 toteutetussa Raklin vuokra-asuntobarometrissa yli 70 prosenttia vastaajista ennakoi sekä pienten että suurten vuokra-asuntojen vuokrien nousevan Tampereella seuraavien 12 kuukauden aikana. Vuokrien kasvuodotukset ovat vuokra-asuntobarometrissa olleet Tampereella muita kaupunkeja positiivisempia vuodesta 2023 lähtien, ja viimeisimmässä kyselyssä ero oli entistäkin suurempi.
KTI:n seuraamassa asuntokannassa Tampereen vuokra-asuntojen käyttöaste on ollut suurten kaupunkien kärkipäätä. Vuoden 2025 viimeisellä neljänneksellä käyttöaste hieman laski, ja joulukuussa 2025 KTI:n tietokannan kattamista Tampereen vuokra-asunnoista oli vuokrattuna 95,6 prosenttia, joka oli yli 100 000 asukkaan kaupungeista kolmanneksi korkein lukema Kuopion ja Jyväskylän jälkeen.
Valtion tukema vuokra-asuntotuotanto on edelleen kannatellut Tampereen seudun vuokra-asuntorakentamista, vaikka asuntorakentamisen volyymit pysyvät muutoin matalina. Maaliskuussa 2026 Tampereen seudulle oli rakenteilla KTI:n seurannan mukaan noin 1300 asuntoa kokonaan vuokra-asuntokäytössä oleviin rakennuksiin.
Suorien kiinteistösijoitusten kokonaistuotto nousi KTI Kiinteistöindeksin mukaan koko maassa 3,5 prosenttiin vuonna 2025. Sijoituskiinteistöjen markkina-arvojen lasku jatkui vuonna 2025 tuottovaatimusten yhä noustessa, mutta arvojen lasku oli kolmea edellistä vuotta loivempaa. Nettotuottoaste nousi parantuneiden käyttöasteiden sekä laskeneiden markkina-arvojen tukemana. Tampereen seudullakin sijoituskiinteistöjen arvot laskivat koko maan tavoin vuonna 2025 neljättä vuotta peräkkäin, mutta arvonmuutos jäi vain niukasti miinukselle. Tampereen seudun suorien kiinteistösijoitusten kokonaistuotto oli nyt seitsemättä vuotta peräkkäin koko maan keskiarvoa korkeampi.
Tampereen keskustassa suurempi osuus Alueellisen toimitilabarometrin vastaajista odotti toimistovuokrien nousevan kuin laskevan tulevan vuoden aikana, eli vuokrien kehitysodotusten saldoluku pysyi positiivisena. Kaikilla muilla Tampereen seudun toimisto-osamarkkinoilla vuokrien kehitysodotukset olivat edellisten vuosien kyselyiden tavoin negatiivisia. Toimistojen käyttöasteet vahvistuivat kuitenkin Tampereella vuoden 2025 aikana useimmista muista suurista kaupungeista poiketen.
Myös liiketilavuokraodotukset kääntyivät Tampereen keskustassa niukasti positiivisiksi. Liiketilavuokrien kehitysodotukset olivat viime vuoden tavoin vahvimpia Lielahdessa ja Pirkkalassa Partolan alueella, joissa vuokraodotusten saldoluku oli hieman keskustaa suurempi. Muilla Tampereen seudun liiketilaosamarkkinoilla suurempi osuus vastaajista ennakoi vuokrien laskevan. Tuotannollisten tilojen vuokrien odotetaan kasvavan useilla eri alueilla, etenkin eteläisellä Tampereen seudulla.
Katsaus:
Tampereen seudun kiinteistömarkkinat, kevät 2026
Lisätietoja: Mikko Soutamo, johtava asiantuntija, KTI Kiinteistötieto Oy, puh. 050 5480 480
Tiedote perustuu katsaukseen Tampereen seudun kiinteistömarkkinoista, jonka KTI Kiinteistötieto Oy on toteuttanut Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry:n toimeksiannosta. Tietojen lähteinä on käytetty esimerkiksi KTI:n tietokantoja ja kiinteistöalan ammattilaisille suunnattuja barometrikyselyjä.