Kulttuuria, showroomeja ja startuppeja – Väliaikaiskäyttö tyhjissä tiloissa kannattaa

Väliaikaiskäyttö on yksi mahdollinen tapa saada rakennuskantaa ja tiloja hyötykäyttöön. Se voi olla hyvinkin toimiva taktiikka kattaa ylläpitokustannuksia sekä hakea pitkäjänteistä käyttöä ja vuokrasuhdetta.

Yhteiskunnalle ja ympäristölle tyhjien tilojen käyttöön saamisella on valtava merkitys. Vuonna 2019 KTI:n kanssa kirjoittamamme keskustelupaperin mukaan yksistään pääkaupunkiseudun tyhjän toimistotilan ylläpito maksoi tuolloin omistajilleen noin 57 miljoonaa euroa ja aiheutti 42 tuhatta tonnia hiilidioksidipäästöjä vuodessa. Lukemat ovat sittemmin kasvaneet entisestään. Tyhjän tilan määrän vähentäminen leikkaisi välittömästi päästöjä ja säästäisi rahaa.

Kulttuuritoiminnasta startuppeihin – väliaikaiskäyttö tarjoaa toimijoille uusia mahdollisuuksia

Suomessa väliaikaisen käytön kynnys vaikuttaa olevan matala, kun kyseessä on esimerkiksi pop-up-kaupat, showroomit ja erityisesti kulttuuritoiminta. Tilojen käyttäjille väliaikaiskäyttö tarjoaa mahdollisuuden uuden toiminnan käynnistämiseen sekä uuden lokaation kokeilemiseen.

Turussa ja Tampereella pyörii Kulttuurin välitilat -malli, joka tarjoaa määräajaksi veloituksetta kaupungin omistamia tiloja kulttuuritoimijoille tietyin kriteerein. Jyväskylässä on nomadi taidegalleria Äkkigalleria, jonka näyttelyt pidetään vaihtuvissa tyhjillään olevissa kadunvarren tiloissa. Äkkigalleria on toteuttanut myös elokuvanäytöksiä vaihtuvissa paikoissa periaatteella, että tuolinsa (tai sohvansa) mukana tuovat pääsevät katsomaan.

Viime aikoina olemme lukeneet uutisia startup-toiminnan käynnistymisestä pitkään tyhjänä olleessa Sähkötalossa Helsingissä. Taloon pääsee vuorollaan haun kautta noin 15 tiimiä tai yksinyrittäjää, jotka tähtäävät liikeideallaan kansainvälisille markkinoille. Yritykset saavat tilat maksutta puoleksi vuodeksi, ja sen jälkeen asemansa vakiinnuttaneilla yrityksillä on mahdollisuus muuttaa talossa alempiin kerroksiin maksaviksi vuokralaisiksi.

Väliaikaista startup-toimintaa on aikanaan hyödynnetty Oregonin Portlandissa. Kaupunki järjesti ainakin 2010-luvulla kilpailuja startup-yrityksille ja parhaimmistolle tarjottiin rahallisten palkintojen lisäksi tila vuodeksi maksutta käyttöön keskustan itäpuoliselta Central Eastside -alueelta. Näin rosoisten teollisuusrakennusten alueesta keskustan tuntumassa on tullut hyvin houkutteleva alue kasvaville tietoalan ja designin aloille.

Joustavampi kaavoitus ja selkeät pelisäännöt vauhdittamaan väliaikaiskäyttöä

Portlandissa maanomistajat, välittäjät ja tiloja etsivät yritykset toivovat joustoa kaavoitukseen ja kohteiden kehittämiseen niin, että teollisen toiminnan sekaan voisi sijoittaa enemmänkin ei-teollista toimintaa. Vetovoima tarjoaa alueelle mahdollisuuden luoda nahkansa uudestaan.

Myös Suomessa väliaikaiskäyttö kaipaa riittävää tahtoa myös kaavoittajilta ja lupaviranomaisilta. Selvitystaakkaa pitäisi pyrkiä keventämään erityisesti silloin, kun väliaikainen käyttö on muuta kuin asumista tai ympäristöhäiriötä aiheuttavaa toimintaa.

Yhtenä kunnan edistämistoimena olisi laatia yhdessä kiinteistönomistajien kanssa tyhjien tilojen väliaikaiskäytön ohjeet kaavamuutosta odotteleville alueille. Ohjeet voisi julkaista kaavoitusohjelmassa, ja ne olisivat muutosalueilla sovellettavissa kiinteistönomistajan tahdosta, kunnes uusi kaava (tai rakennuslupa) on saanut lainvoiman.