Sähkön hinta yhä merkittävämpi osa ylläpitokustannuksia

Tilastokeskuksen tuoreimman, 11.9.2026 julkaistun tiedon mukaan kiinteistöjen ylläpitokustannukset olivat vuoden 2026 toisella neljänneksellä 3,3 % korkeammat kuin vuotta aikaisemmin. Vuositasolla kustannusten kasvua on ollut erityisesti lämmityskustannuksissa, jotka ovat tänä vuonna olleet 6,7 % edellisvuotta korkeammat. Lämmityskustannusten nousua selittää tavanomaista kylmempi alkuvuosi.

Sähkönhinta on ollut kuuma puheenaihe viimeaikaisten datakeskusuutisten myötä. Sähkönkulutus tulee tämän vuosikymmenen loppuun mennessä kasvamaan huomattavasti. Tilanne on vastaavanlainen Ruotsin puolella, mikä tulee vaikuttamaan myös Suomen sähkömarkkinaan.

Uutta tuotantoa ei nyt näyttäisi syntyvän riittävän nopeasti.

Sähkönhinnan merkitys kiinteistön ylläpitokustannusten kannalta kasvaa edelleen. Kaukolämpö ja rakennusten oma lämmöntuotanto sähköistyvät, ilmastonmuutoksen vuoksi jäähdytystarve lisääntyy, sähköinen liikkuminen ja siihen liittyvä sääntely tuovat kiinteistöihin latauspaikkoja, jotka voivat aiheuttaa haasteita liittymätehojen riittävyydelle.

Sähkön hintavaihtelut ovat viime vuosina kasvaneet voimakkaasti ja sääriippuvaisen tuotannon lisääntyessä tulevat todennäköisesti edelleen kasvamaan. Osaltaan uudet suuret akkutoimijat ovat hieman tasanneet hintapiikkejä ja romahduttaneet reservimarkkinatuotot, mutta kiinteistöjen älykkäällä energiankäytöllä voidaan edelleen pienentää sähkölaskua huomattavasti. Kiinteistöjen joustavan energiankäytön merkitys korostuu erityisesti pidempikestoisissa häiriötilanteissa, joissa akustoista ei saada riittävää turvaa.

Haasteena on energiainvestointitukien heikko saatavuus ja teknisen järjestelmien ylläpito-osaamisen vajaat resurssit.

Kiinteistötyönantajien julkaiseman talouskatsauksen mukaan kiinteistöpalvelujen kysyntä on kasvanut kuluneen vuoden aikana. Voimakkaitten kysyntä on kasvanut teknisissä palveluissa ja energianhallintapalveluissa. Barometriin vastanneiden työnantajayritysten näkemyksen mukaan LVISA-palveluiden kysyntä tulee edelleen kasvamaan, mutta saamaan aikaan nähdään, että pula osaavista työntekijöistä kasvaa. Erityisesti rekrytoinneissa haasteena nähtiin hakijoiden vähäinen alan työkokemus. Kiinteistöpalvelualan ammatillisen koulutuksen päivitys on parhaillaan käynnissä opetushallituksessa. Positiivista on, että päivityksen tavoitteena on kehittää yhteistyötä alan yritysten kanssa ja parantaa oppilaiden työllistymistä alan töihin. Rakli osallistuu päivitystyöhön.

Kiinteistöpalvelujen kysynnän kasvaessa tilanteessa, jossa edelleen kärsitään huomattavasta osaajapulasta ja rekrytointihaasteista, on kiinteistönomistajien kiinnitettävä aikaisempaa enemmän huomiota hankittavien palvelujen laatuun ja vastuullisuuteen. Laadullisia haasteita tunnistettiin ja ratkottiin jo keväällä 2024 päättyneessä Kiinteistöpalveluiden hankinnan kehittäminen -klinikassa. Nyt olemme käynnistämässä projektia kiinteistöpalvelujen vastuullisuuden kehittämiseksi. Teetämme aiheesta diplomityön sekä työpajoja jäsenistölle.