Kiinteistösijoitusalan toimintaympäristön kehittäminen, kiinteistömarkkinoiden läpinäkyvyys, KJS-pätevyydet
Pääkaupunkiseudun keskeisillä toimistoalueilla oli syyskuun 2026 lopussa tyhjää toimistotilaa noin 820 000 neliömetriä. Keskimääräinen vajaakäyttöaste oli 18,6 prosenttia. Vajaakäyttö väheni eniten Keilaniemessä ja nousi Aviapoliksessa. Tyhjä toimistotila on lisääntynyt vuoden alusta 25 800 neliömetrillä. Grade A -toimistojen keskimääräinen vajaakäyttöaste oli noin 8,9 prosenttia.
Helsinki Research Forum on julkaissut arvionsa pääkaupunkiseudun keskeisten toimistoalueiden vajaakäyttöasteista. Toimistoalueilla oli syyskuun 2026 lopussa noin 820 000 neliömetriä tyhjillään eli noin 23 200 neliötä enemmän kuin edellisen kvartaalin lopussa. Keskimääräinen vajaakäyttöaste oli 18,6 prosenttia, jossa kasvua oli 0,4 prosenttiyksikköä edellisen kvartaalin loppuun verrattuna. Tyhjä toimistotila on lisääntynyt vuoden alusta 25 800 neliömetrillä.Grade A -tilan vajaakäyttöaste oli 8,9 prosenttia. Tilakanta kvartaalin lopussa oli noin 4,4 miljoonaa neliömetriä.
Vajaakäyttöaste väheni selvimmin Keilaniemessä (-1,1 prosenttiyksikköä). Merkittävin negatiivinen muutos nähtiin Aviapoliksessa, jossa vajaakäyttö lisääntyi 3,3 prosenttiyksikköä. Tilakanta kasvoi noin 21 000 neliömetriä, kun yhden kohteen rakennustyöt valmistuivat Keilaniemessä, ja yhden liiketilasta toimistoksi muutetun tilan vuokraaminen käynnistyi Helsingin ydinkeskustan alueella.
Grade A -toimistojen keskimääräinen vajaakäyttöaste oli noin 8,9 prosenttiyksikköä, jossa laskua oli 0,4 prosenttiyksikköä edellisestä kvartaalista. Grade A -tilakanta käsittää noin 22 prosenttia kaikesta tarkastelun alla olevasta toimistokannasta. Määrä kuitenkin vaihtelee alueittain ja ydinkeskustassa Grade A edustaa jo 47 prosenttia tilakannasta. Valtaosassa alueita Grade A:n osuus on alle 20 prosenttia. Tämä on huomioitava tietoja tulkittaessa, sillä useimmilla osamarkkina-alueilla tieto perustuu vain muutamaan kohteeseen.
Helsinki Research Forumin tuottama tieto julkaistaan osamarkkinatasolla Raklin verkkosivuilla. Syyskuun päivityksen yhteydessä Helsinki Research Forumin aiempien tutkimusten tuloksia päivitettiin sekä vajaakäyttö- että tilakantatietojen osalta. Tiedot on päivitetty kohdekohtaiseen tietokantaan, joka toimitetaan pyydettäessä. Tiedustelut sähköpostilla osoitteeseen miika.kotaniemi(at)rakli.fi.
Helsinki Research Forum on kiinteistöalan asiantuntijayritysten tutkimusfoorumi, jonka tavoitteena on parantaa Helsingin toimistomarkkinoista julkaistavan tiedon laatua ja läpinäkyvyyttä. Yhteistyössä ovat mukana tällä hetkellä CBRE, JLL, Cushman & Wakefield, Colliers, KTI Kiinteistötieto ja Reagle. Rakli toimii Research Forumin kumppanina ja tarjoaa tekniset puitteet toiminnalle.