Helsinki Research Forum: Pääkaupunkiseudun toimistotilojen vajaakäyttö lievässä kasvussa

Pääkaupunkiseudun keskeisillä toimistoalueilla oli maaliskuun 2026 lopussa tyhjää toimistotilaa 791 000 neliömetriä. Keskimääräinen vajaakäyttöaste oli 18,1 prosenttia. Vajaakäyttö väheni eniten Pitäjänmäellä ja nousi Kalasatamassa. Grade A -toimistojen keskimääräinen vajaakäyttöaste on noin 10,1 prosenttia.

Helsinki Research Forum on julkaissut arvionsa pääkaupunkiseudun keskeisten toimistoalueiden vajaakäyttöasteista. Toimistoalueilla oli maaliskuun 2026 lopussa noin 791 000 neliömetriä tyhjillään eli noin 4000 neliötä enemmän kuin edellisen kvartaalin lopussa. Keskimääräinen vajaakäyttöaste oli 18,1 prosenttia, jossa kasvua 0,1 prosenttiyksikköä edellisen kvartaalin loppuun verrattuna. Grade A -tilan vajaakäyttöaste oli 10,1 prosenttia. Tilakanta kvartaalin lopussa oli noin 4,4 miljoonaa neliömetriä.

Vajaakäyttöaste väheni selvimmin Otaniemessä (-1,58 prosenttiyksikköä) ja Pitäjänmäellä (-1,59 prosenttiyksikköä). Merkittävin negatiivinen muutos nähtiin Kalasatamassa, jossa vajaakäyttö lisääntyi 4,59 prosenttiyksikköä. Tilakanta supistui noin 2000 neliömetriä. Yksi kohde poistui tilakannasta ydinkeskustassa peruskorjauksen käynnistymisen seurauksena, ja yhden kohteen peruskorjaus valmistui ydinkeskustan lähialueella (SBD).

Grade A -toimistojen keskimääräinen vajaakäyttöaste on noin 10,1 prosenttiyksikköä. Grade A -tilakanta käsittää noin 21 prosenttia kaikesta tarkastelun alla olevasta toimistokannasta. Määrä kuitenkin vaihtelee alueittain ja ydinkeskustassa Grade A edustaa jo 44 prosenttia tilakannasta. Valtaosassa alueita Grade A:n osuus on alle 20 prosenttia. Tämä on huomioitava tietoja tulkittaessa, sillä useimmilla osamarkkina-alueilla tieto perustuu vain muutamaan kohteeseen.

Helsinki Research Forumin tuottama tieto julkaistaan osamarkkinatasolla Raklin verkkosivuilla. Joulukuun päivityksen yhteydessä Helsinki Research Forumin aiempien tutkimusten tuloksia päivitettiin sekä vajaakäyttö- että tilakantatietojen osalta. Tiedot on päivitetty kohdekohtaiseen tietokantaan, joka toimitetaan pyydettäessä. Tiedustelut sähköpostilla osoitteeseen miika.kotaniemi(at)rakli.fi.

Helsinki Research Forum on kiinteistöalan asiantuntijayritysten tutkimusfoorumi, jonka tavoitteena on parantaa Helsingin toimistomarkkinoista julkaistavan tiedon laatua ja läpinäkyvyyttä. Yhteistyössä ovat mukana tällä hetkellä CBRE, JLL, Cushman & Wakefield, Colliers, KTI Kiinteistötieto ja Reagle. Rakli toimii Research Forumin kumppanina ja tarjoaa tekniset puitteet toiminnalle.

Korjaus tekstiin 1.4.2026 klo 12.50
Merkittävin negatiivinen muutos nähtiin Kalasatamassa eikä Ruoholahdessa, kuten aiemmin uutisoitiin.